Покупатель провел ремонт в квартире перед отказом от сделки - правомерны ли его требования по возврату денег?

Question

Планировали продавать квартиру, нашли покупателя, он попросил до совершения сделки по купле-продажи пожить в квартире. Мы разрешили. Ни какие Договора не подписывали. Пока собирали документы для сделки изменились личные обстоятельства и мы решили не продавать квартиру. Сообщили покупателю, на что получили ответ что он сделал в квартире ремонт на сумму 500 000 рублей и не собирается ее покидать пока ему не вернут деньги. Как мы понимаем выселить его теперь можно только с участковым, а правомерны ли его требования по возврату денег за ремонт? Заранее благодарен за помощь.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Правомерны, это неосновательное обогащение.
Но можете не платить, а он взыщет по суду или вместе найдите эксперта и он определит стоимость ремонта или с ним согласуйте стоимость возмещения.
Но, если договоров не было, то он не сможет с Вас ничего взыскать.. так как не будет доказательств..
И с участковым Вы его не выселите.., он вообще вмешиваться не станет..
Здесь просто надо в его отсутствие заселиться и сменить замки.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация непростая, но по закону ваши права как собственника защищены. Разберём по порядку. **1. Правомерность требований покупателя о возврате денег за ремонт** Поскольку между вами не было заключено никакого письменного договора (ни предварительный договор купли-продажи, ни договор аренды), вселение покупателя было фактическим разрешением без юридических оснований. Ремонт, который он сделал, является самовольным улучшением чужого имущества. Согласно ст. 623 ГК РФ, улучшения арендованного имущества (а здесь аренды нет) делятся на отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения (например, мебель, бытовая техника) покупатель может забрать с собой. Неотделимые (встроенный шкаф, перепланировка, отделка стен) остаются вам, но вы не обязаны их оплачивать, если не было предварительного соглашения. Покупатель не может требовать возврата 500 000 рублей только на том основании, что сделал ремонт по своей инициативе. Он мог бы претендовать на компенсацию, если бы вы одобрили ремонт и договорились о возмещении. Иначе это его добровольные расходы, и вы не обязаны их возмещать. Ваше решение не продавать квартиру не делает вас должным за его действия. **2. Как выселить покупателя** Покупатель проживает в вашей квартире без законных оснований (нет договора аренды, найма, безвозмездного пользования). Его отказ покинуть помещение является самовольным захватом. Выселить его самостоятельно, даже с участковым, можно только если он согласен уйти. В противном случае необходимо обращаться в суд. Порядок действий: - Направьте покупателю письменное требование (с уведомлением о вручении) освободить квартиру в разумный срок (например, 7 дней). Зафиксируйте факт отправки. - Если он не выселяется, подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о выселении и взыскании платы за незаконное пользование жильём (ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). Сумму компенсации можно рассчитать исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры. - Одновременно можно подать заявление в полицию по факту самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) — это может ускорить процесс. - Если есть угроза повреждения имущества, можно зафиксировать состояние квартиры (фото, видео) и подать заявление о преступлении. **3. Дополнительные риски** - Покупатель может подать встречный иск о взыскании стоимости ремонта, доказывая, что вы обещали продать квартиру и одобрили ремонт (но при отсутствии письменных доказательств его позиция слаба). - Если ремонт был сделан без вашего согласия, вы вправе потребовать удалить все неотделимые улучшения за его счёт, но это может привести к порче квартиры. **Резюме** Требование покупателя о возврате 500 000 рублей за ремонт юридически необоснованно. Выселить его можно только через суд. Рекомендую: 1) направить письменное требование освободить квартиру; 2) при отказе — подать иск о выселении; 3) параллельно обратиться в полицию. В суде вы сможете также взыскать с него плату за пользование жильём. Для подготовки документов лучше нанять адвоката. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Answer

Может попробовать взыскать с вас через суд неосновательное обогащение. Все будет зависеть от того, какие доказательства приведет несостоявшийся покупатель.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Покупатель провел ремонт в квартире перед отказом от сделки - правомерны ли его требования по возврату денег?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Покупатель требует вернуть деньги после расторжения сделки по продаже квартиры - нужно ли мне вернуть всю сумму?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Как вернуть задаток за квартиру, если изменились обстоятельства и договор с АН не подписывали

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Последствия указания завышенной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и возможность расторжения сделки

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59