Как переоформить договор социального найма жилого помещения на одного человека при наличии несовершеннолетних детей

Здравствуйте, уважаемый Николай!

Во-первых, согласно статье 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" все члены этой семьи, которые проживают в этой муниципальной квартире и пользуются ею на основании договора социального найма, имеют равные права участвовать в приватизации этой квартиры, в том числе несовершеннолетние.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Во-вторых, но некоторые взрослые члены этой семьи вправе отказаться участвовать в приватизации этой квартиры, они после этого в приватизированной квартире будут иметь бессрочное право пользования этой приватизированной квартирой для проживания в ней, в том числе, если квартира эта будет кому-то продана.

В-третьих, лишить участия в приватизации этой квартиры детей несовершеннолетних тоже возможно, но с письменного согласия их родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства.

В-четверых, изменить нанимателя этой муниципальной квартиры возможно с соблюдением положений статьи 82 Жилищного кодекса РФ.

А вот переоформить договор социального найма на кого-то (самого хитрого) одного, что бы он потом приватизировал эту квартиру и стал единственным ее собственником, это очень проблематично, но не невозможно.

Всего Вам доброго.