Правомерно ли суду заставить заемщика продать недостроенную квартиру для возврата долга по ипотеке?

Вопрос №1665008 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.04.2012, 09:31

За нарушение графика выплат по ипотечному кредиту банк требует расторжения договора и, вероятно, выиграет процесс. Имеет ли право суд заставить заемщика продать их недостроенную квартиру (которая пока не является их собственностью), чтобы вернуть долг банку по кредиту?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Елена Рудольфовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 1635 отзывов

Здравствуйте, Сергей Николаевич!

В случае расторжения кредитного договора по причине нарушения заемщиком своих обязательств, банк вправе взыскать с должника долг путем выставления на торги права требования по договору долевого участия. Указанное требование должно быть оценено соразмерно сумме взятого кредита, что отражается в договоре ипотеки. На недостроенный объект недвижимости в Вашем случае обратить взыскание нельзя, т.к. юридически такого объекта не существует, он находится в процессе строительства, поэтому с торгов должно продаваться право требования на квартиру, которая на основании договора в будущем будет застройщиком построена.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

12.04.2012, 11:49

Спасибо! Не знал, что право требования на недостроенную квартиру может кто-нибудь купить. Интересно только: по цене взноса дольщика (2600 рублей) или по стоимости недостроенной квартиры?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Григорьева Елена Рудольфовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 1635 отзывов

Да, можно. Некоторые дольщики и сами это делают с согласия застройщика, заключая с третьим лицом договор переуступки права. Здесь аналогичная ситуация. Что касается цены, то стоимость квартиры изменению не подлежит, но стороны могут увеличить стоимость по договору за счет стоимости переуступки, которая тоже чаще всего является обоснованной. Ведь первый дольщик несет больше рисков, вступая в строительство.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

12.04.2012, 12:23

Огромное спасибо, что вы не оставили без внимания вопрос оценки стоимости недостроенной квартиры. По счастью, это не моя ситуация. Но я непременно порекомендую заемщикам обратиться к вам. Тем более, что вопрос о расторжении ипотечного кредитного договора еще не решен. При этом у заемщиков появились финансовые возможности возобновить выплаты по кредиту, хотя банк им в этом отказал.

Спросить юриста