Можно ли оформить договор купли продажи недвижимости с отсрочкой вступления в силу при выполнении определенных условий?

Question

Зайцева Мария Владимировна · Accepted Answer

Добрый вечер, модно оформить предварительный договор, прописав детально конкретные обстоятельства, чтобы в дальнейшем модно было отстоять свои права. Если понадобится помощь, Зайцева Мария, 89261699860.

Алекс И.И. · Answer

Да, закон (ст. 157 ГК РФ) допускает заключение договора купли-продажи недвижимости с отлагательным условием, т.е. с отсрочкой вступления в силу до наступления определенного события. Однако необходимо учитывать особенности: 1. **Условие**: должно быть объективным и не зависеть от воли сторон (например, получение разрешения, одобрение сделки, наступление срока). 2. **Форма**: договор составляется в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации. Заявление на регистрацию перехода права подается после наступления условия, а сам договор можно зарегистрировать сразу (как обременение? – требуется уточнение). 3. **Риски**: сторона, которой выгодно невыполнение условия, может намеренно его не выполнять. Возможны споры о добросовестности. 4. **Судебная практика**: Высший Арбитражный Суд (п. 4 Постановления Пленума ВАС № 54) разъяснил, что продавец не может произвольно уклониться от регистрации после наступления условия. **Резюме**: Договор с отлагательным условием возможен, но требует точной формулировки условия и осторожности. Рекомендуется нотариальное удостоверение и консультация юриста. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Да. Сделки под условием допускаются законодательством ст.157 ГК РФ. Это должен быть договор под отлагательным условием, то есть - вступает в силу при полной оплате на рс/ сч Продавца денежных средств. Либо под отменительным условием: в случае неоплаты договор теряет силу. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 157. Сделки, совершенные под условием 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Можно ли оформить договор купли продажи недвижимости с отсрочкой вступления в силу при выполнении определенных условий?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить договор займа денежных средств до выполнения определенных условий связанных с правом собственности

Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы.

Что грозит за несоблюдение графика платежей по предварительному договору купли-продажи недвижимости и может ли

С уважением, Владимир Петрович.

Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на приобретение второй половины?

Как заставить покупателя выполнить условия договора купли-продажи недвижимости, после его отказа?

Договор дарения квартиры с отсрочкой вступления в силу.

Способы оспорить договор купли-продажи недвижимости

Как защитить свои права в случае отказа страховой компании по ОСАГО?

Какой налог по договору дарения недвижимости, с отсрочкой вступления в силу до кончины дарителя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59