Как купить комнату за материнский капитал если ребенку нет 3 лет.

Добрый вечер.

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.

Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;

если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;

если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;

в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

Форма сделки не противоречит законодательству.

Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.

Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.

Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:

что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;

срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.

Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.

Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:

сертификат;

паспорт заявителя;

СНИЛС;

свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);

договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);

выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).

Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;

Надеюсь вам помог.