Восстановление регистрации права собственности на земельный участок - возможно ли без возврата денежных средств?

Иванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи.

Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова.

Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника?

2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров?

3) Что должно включать в себя данное обращение?

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.

До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.

Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.

Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.

Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.

Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.

Вопросы:

1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года

2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.

3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?

4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Мы имеем земельный участок с кадастровым номером А, который является учтенным и сформированным из единого землепользования с кадастровым номером В путем раздела исходного земельного участка на несколько земельных участков. В ЕГРП есть запись об участке с номером В. Необходимо зарегистрировать договор безвозмездного бессрочного пользования участком А между Областным лесничеством и муниципальной орагнизацией. Служба гос. регистрации, кадастра и картографии отказывает в регистрации договора безвозмездного пользования заявленым участком А, оперируя тем, что на участок А не оформлено право собственности. Можно ли провести регистрацию данного договора без записи из ЕГРП?

Ситуация следующая:

Апелляционная инстанция вынесла определение от 25.07.2017:

 «Признать недействительным договор дарения от 15.03.2015 г. ⅟2 доли земельного участка с кадастровым номером … и ⅟2 доли жилого дома площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, поселок …, ул. …, д. …, заключенный между Ивановым Иван Ивановичем и Ивановой Натальей Сергеевной.

 Данное определение является основанием для внесения в государственный реестр записей о прекращении права собственности Ивановой Натальи Сергеевны на ⅟2 доли земельного участка с кадастровым номером … и ⅟2 доли жилого дома площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, поселок …, ул. …, д. ….

 Признать недействительным договор дарения от 15.03.2015 г. ⅟2 доли земельного участка с кадастровым номером … и ⅟2 доли жилого дома площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, поселок …, ул. …, д. …, заключенный между Ивановым Иван Ивановичем и Ивановым Петром Ивановичем.

 Данное определение является основанием для внесения в государственный реестр записей о прекращении права собственности Иванова Петра Ивановича на ⅟2 доли земельного участка с кадастровым номером … и ⅟2 доли жилого дома площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, поселок …, ул. …, д. …;»

По вынесенному определению росреестр должен внести запись о прекращении прав собственности на земельный участок и дом Ивановой Натальи Сергеевны и Иванова Петра Ивановича, а также вернуть в собственность данную недвижимость Иванову Ивану и Ивановичу. Росреестр отказывается это делать, говорят что сделают если приставы обяжут. Приставы говорят что оригинал определения необходимо сдать в росреестр для исполнения. Апелляционная инстанция разъясняет что не имеет оснований для установления порядка исполнения Апелляционного определения от 25.07.2017.

Вопрос – что сделать для того чтобы Росреестр внес запись о праве собственности Иванова Ивана Ивановича на земельный участок и дом? Как исполнить Апелляционное определение от 25.07.2017?

Текущая ситуация: в настоящий момент получено свидетельство на право наследования земли и домика на Иванова. С Ивановым есть договоренность о продаже данного участка и домика Петрову. Можно ли исключить процедуру регистрации право собственности на Иванова (по причине экономии времени и средств) и заключить договор купли-продажи между Ивановым и Петровым, сдать документы на регистрацию права собственности на Петрова. По сути два вопроса 1. может ли быть заключен договор купли продажи между Петровым и Ивановым только на основании Свидетельства о праве наследования 2. если договор заключить можно, то примет ли регпалата этот договор и выдаст ли свидетельство на Петрова. Дополнительная информация: Иванов и Петров проживают в Москве, земля+домик в Тульской обл.

Вопрос из области земельного права.

Есть гр-н Иванов и гр-н Петров. За Ивановым в 2006 году Определением райсуда было признано право собственности на земельный участок, регистрация в ФРС не проводилась. В 2012 году Иванов выдает Петрову сосбтвенноручную расписку следующего содержания: Я ФИО, паспорт, получил от Петрова денежные средства в сумме 1 000 000 рублей за продаваемый мной земельный участок кадастр.№, принадлежащий мне на основании определения райсуда№ от. после оформления данного земельного участка в собственность на свое имя обязуюсь передать его в собственность Петрова, дата подпись.

В 2013 году за Ивановым зарегистрировано право собствен-ти. Иванов отказался передать в соб-ть Петрова данный земельный участок. Петров обратился в суд за взысканием ден. средсв по расписке (так как судебная практика показала, что признание права соб-ти на зем. уч. по расписке не возможно).

15 октября 2013 года вынесено решение согласно которого: договор расторгнуть, взыскать с Иванова ден. ср-ва в пользу Петрова.

Петрову деньги не нужны, ему нужна земля.

ВОПРОС:

Как быстрее и проще признать право собственности на этот земельный участок за Петровым?

1. Если через ФССП за деньги забирать земельный участок, то велика вероятность того, что земельный участок взыскателю сразу передан не будет, а может пойти с молотка, так как по ФЗ об Испол. Произ. Сначала имущество должника изымается и передается в торгующую, а лишь когда оно не будет продано, то будет предложено взыскателю. Это как минимум +6 мес.

2. Обжаловать решение райсуда на деньги со стороны Иванова с просьбой признать в счет погашения долга право на землю за Петровым. НО, здесь не ясно как отреагирует на это суд, ведь изначальные требования истца удовлетворены полностью, а Иванов на суде при знал долг.

ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ до вступления решения в силу у меня седня и максимум завтра до обеда.

ПРОШУ:

1. Истребовать из чужого незаконного владения у Петрова часть принадлежащего мне земельного участка площадью 1129 кв.м. В соответствии со справкой инженера-геодезиста.

2. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми № 74:000000000, расположенного по адресу: Челябинск

3. Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 393 от 17.11.2011 г. недействительным.

4. Взыскать с Петрова Семена Аркадьевича в пользу Истца судебные расходы в размере 20 000 за оказание юридических услуг, 1100 за оформление нотариальной доверенности, госпошлину, а также расходы на проведение кадастровых работ в размере 7 000 руб., и расходы на оплату ГСМ в размере 2500 руб. - потраченных мною при поездках в соответствующие организации.

Каков размер пошлины по данным ТРЕБОВАНИЯМ!? Спасибо!

В мае 2014 г. Арбитражным судом Оренбургской области вынесено решение по делу № ... Согласно решению удовлетворены исковые требования истца Индивидуального предпринимателя... в части:

- установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:44:..., площадь: ... кв. м., местоположение..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 г. В размере...

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внесла изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках по состоянию но по состоянию на июнь 2014 г. т.е. с момента вступления решения Арбитражного суда в силу.

Истец подал исковое заявление в Арбитражный суд ссылаясь на решение суда от мая месяца 2014 г. с исковыми требованиями: Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 56:44:..., площадь: ... кв. м., местоположение..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 г. В размере... руб., но в исковых требованиях было отказано.

Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.

Помогите рассчитать госпошлину по исковому заявлению.

ПРОШУ:

1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию прекращения права Новикова Виктора Петровича в отношении 15/23 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... и аннулировать свидетельство о государственной регистрации... в отношении 15/23 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ...

2. Признать право собственности... в отношении 1/2 доли на квартиру по адресу: ... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию прав собственности... в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...