Дом на двоих по дарственной по 1/2 доли. Как его продать, если вторая половина против продажи.

Ситуация: у вас и второго собственника по 1/2 доли в доме, полученной по дарственной. Вы хотите продать дом, но второй собственник против. Возможны несколько вариантов.

1. Продажа вашей доли отдельно. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы обязаны сначала предложить купить вашу долю второму собственнику (преимущественное право покупки). Уведомите его письменно (заказным письмом или через нотариуса) о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если в течение месяца он не согласится или не ответит, вы вправе продать долю любому третьему лицу по цене не ниже указанной. Если цена продажи будет ниже, чем предложенная второму собственнику, он может оспорить сделку в суде.

2. Продажа всего дома целиком. Для этого нужно согласие всех собственников. Если второй собственник категорически против, то продать весь дом не получится. Единственный путь — обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре или о принудительной продаже дома с распределением выручки. Так как дом, скорее всего, неделим (одно строение), суд может принять решение о продаже дома с торгов и разделе выручки пропорционально долям (ст. 252 ГК РФ). Это длительная и затратная процедура (госпошлина, оценка, торги).

3. Выкуп доли другим собственником. Если второй собственник согласен выкупить вашу долю, но не хочет продавать дом целиком, вы можете просто продать ему свою часть. В этом случае он станет единоличным собственником.

Рекомендации: сначала попробуйте договориться мирно. Если договоренности нет, направьте официальное уведомление о продаже доли. Если второй собственник откажется, продавайте долю третьему лицу. Если цель — продажа всего дома, обращайтесь в суд.

Краткое резюме: вы вправе продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника. Для продажи всего дома необходимо его согласие или решение суда.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.