Как защитить свои права при получении субсидии на покупку жилья и продаже комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос №16667317 из г. Москва
опубликован 11.12.2019, 12:20

Question

Я получила с несовершеннолетним братом субсидию на покупку жилья. Также за нами оставили оставили комнату в коммунальной квартире. Моя мать хочет продать комнату (предварительно прописать брата в другом месте, дабы обойти опеку) и переехать в квартиру со своим мужем и братом. Я остаюсь без прописки (так как она продавать комнату будет) и жить в квартире-студии вместе с ними. Имеет ли права мать с мужем проживать в квартире моей и брата? Подскажите полностью мои права.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Дарья! Смотря кому принадлежит на праве собственности. Если она собственник, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе там проживать. Если нет, то нужно согласие собственников (если в долевой собственности, то на основании ст.247 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Алекс И.И. · Answer

Вы и ваш несовершеннолетний брат являетесь собственниками квартиры, приобретённой на субсидию, и комнаты в коммунальной квартире. Ваша мать не имеет права распоряжаться этим имуществом без вашего согласия (если вы совершеннолетняя) и без разрешения органов опеки (в отношении доли брата). 1. **Проживание матери и её мужа в вашей квартире**. Вселение посторонних лиц (не собственников) возможно только с согласия всех собственников. Если вы против, мать и её муж не могут законно проживать в квартире. Вы вправе запретить их вселение и обратиться в суд с требованием о выселении, если они самовольно заселятся. 2. **Продажа комнаты**. Комната принадлежит вам и брату. Для её продажи необходимо ваше согласие как сособственника, а также разрешение органа опеки на сделку с долей несовершеннолетнего (ст. 21, 37 ГК РФ). Попытка матери «обойти опеку» путём временной регистрации брата в другом месте является незаконной и может быть оспорена. Орган опеки обязан контролировать сделки с недвижимостью несовершеннолетних. Вы можете подать заявление в опеку или прокуратуру о нарушении прав брата. 3. **Ваши права**: - Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире и комнате. - Вы можете запретить матери и её мужу проживать в квартире без вашего согласия. - Вы можете требовать выдела своей доли в натуре или её денежного эквивалента, если возникнет спор. - Вы вправе оспорить любые сделки, совершённые без вашего согласия (продажа комнаты, снятие с регистрации и т.д.). **Рекомендуемое действие**: Немедленно направить письменное несогласие матери на продажу комнаты и вселение в квартиру, обратиться в органы опеки для защиты интересов брата, а также проконсультироваться с юристом для возможного судебного запрета на распоряжение имуществом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если вы против этого то не имеет право. Т.к. на проживание нужно согласие собственника (ст. 30 ЖК РФ)

Иначе она не может. Также как и муж.

Ваши права - впускать жить или нет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей. Поэтому ни мама, ни ее муж не имеют права проживать в квартире без Вашего согласия.

Как защитить свои права при получении субсидии на покупку жилья и продаже комнаты в коммунальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема проживания незарегистрированного брата в муниципальной комнате - правовые аспекты

Вопросы о размене или продаже моей трехкомнатной квартиры при проживании бывшей жены

Женщина, у которой 1\2 доля, не согласна продавать мне комнату, она хочет купить доли у остальных, и жить в комнате.

Проживание супруга в коммунальной квартире на праве долевой собственности - правовые аспекты

Влияние приватизации на собственность в не приватизированной квартире

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком - как решить сложную ситуацию?

Не могли бы Вы проконсультировать по следующему вопросу:

Вопрос о праве брата соседа проживать самостоятельно в коммунальной муниципальной комнате

Как составить иск в суд о прописке в трехкомнатной квартире, принадлежащей бывшей жене моего мужа?

Как защитить свои права при разделе недвижимости с матерью и несовершеннолетним братом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59