Ответственность арендодателя за действия арендатора, торгующего табаком без кассы и продажу несовершеннолетним

Арендодатель, как правило, не несет ответственности за действия арендатора, связанные с незаконной торговлей табаком, если только не доказано, что арендодатель знал о нарушениях и способствовал им или бездействовал при наличии обязанности вмешаться.

Разбор ситуации:

1. Отсутствие кассового аппарата – это нарушение налогового законодательства (ст. 14.5 КоАП РФ). Ответственность за это несет арендатор как лицо, осуществляющее торговлю.

2. Продажа табака несовершеннолетним – это административное правонарушение (ст. 14.53 КоАП РФ) и может повлечь уголовную ответственность (ст. 151.1 УК РФ) при систематическом характере. Ответственность возлагается на продавца и его работников.

3. Открытый шкаф – возможно, нарушение правил хранения табачной продукции, но это также ответственность арендатора.

Ответственность арендодателя:

- Если арендодатель не знал и не должен был знать о нарушениях, он не отвечает.

- Если в договоре аренды есть условие о соблюдении арендатором законодательства, и арендодатель не контролирует исполнение, это может быть основанием для расторжения договора, но не для привлечения к ответственности за действия арендатора.

- Однако арендодатель может быть привлечен к ответственности, если он:

- фактически участвует в торговле (например, предоставляет помещение без оформления договора или знает и помогает скрывать нарушения);

- не принимает мер после получения информации о нарушениях (жалобы соседей, проверки);

- сдает помещение в заведомо незаконных целях.

Рекомендации арендодателю:

- Включите в договор аренды пункт о запрете незаконной деятельности.

- Регулярно проверяйте соблюдение арендатором законодательства.

- При выявлении нарушений – немедленно обращайтесь в контролирующие органы (налоговая, Роспотребнадзор, полиция) и инициируйте расторжение договора.

Резюме: Арендодатель не несет прямой ответственности за незаконные действия арендатора, если не знал о них и не способствовал им. Однако во избежание рисков следует контролировать деятельность арендатора и включать в договор соответствующие условия.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.