Спор о возврате аванса в судебном порядке при несостоявшейся сделке по вине покупателя

• г. Ростов-на-Дону

В августе 2018 был составлен предварительный договор купли продажи недвижимости. До 5 ноября 2018 должен был быть подписан основной договор и состояться сделка. Но по вине покупателя она не состоялась. В настоящий момент покупатель требует от меня возврат аванса в судебном порядке, хотя в договоре прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Обяжет ли меня суд вернуть аванс?

Читать ответы (3)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

Добрый день! Если в договоре такое условие предусмотрено, то суд должен отказать истцу в удовлетворении требований, однако, Вам необходимо в судебном процессе доказать, предоставить доказательства того, что сделка не состоялась по вине Покупателя. В качестве таких доказательств может быть электронная переписка, записи телефонных разговоров, переписка по средствам вотсапп и т.д.

Спросить
Пожаловаться

Аванс в соответсвии законодательством подлежит возврату. Задаток не возвращается. В Вашем случае Вы вправе обратиться в суд и обязать покупателя приобрести недвижимость по условиям предварительного договора.

Спросить
Пожаловаться

Аванс не может оставаться у продавца. Скорее всего в вашем договоре речь идет о задатке, а не об авансе (так как аванс подлежит возврату в любом случае).

Если все же в договоре речь идет о задатке, то перед окончанием срока Вы должны были направить уведомление о намерении заключить основной договор. Это бы являлось доказательством, что сделка не заключена по вине покупателя. Если такое письмо не направлялось, то суд может посчитать договор прекращенным по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ и взыскать уплаченный задаток.

Спросить
Пожаловаться
Роман
13.12.2019, 11:48
28 августа 2018 года был заключён предварительный договор купли продажи, и я получил аванс. 5 ноября 2018 должен был быть заключён основной договор и пройти сделка. Однако, сделка не состоялась по вине покупателя.
Подробнее
3 ответa
Сергей
06.09.2016, 12:01
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки".
Подробнее
5 ответов
Светлана
05.01.2015, 10:04
Я отказываюсь вернуть аванс по предварительному договору покупателю моей квартиры, так как сделка не состоялась по вине покупателя, они подают в суд на возврат аванса, могу ли я подать встречный иск на неустойку за отказ от сделки или предварительный договор меня как продавца не защищает?
Подробнее
2 ответa
Екатерина
21.05.2020, 22:21
Ситуация следующая: 10.09.2019 г. между двумя физлицами был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения. 03.10.2019 г. покупатель сообщил продавцу об отказе от сделки, так как ему отказали органы опеки.
Подробнее
1 ответ
Татьяна
29.06.2016, 09:21
Мною был внесен аванс в размере 50 тыс. руб для покупки квартиры по соглашению об авансе. В данном соглашении прописано то, что если Покупатель отказывается от совершения сделки купли-продажи, то аванс остается у Покупателя.
Подробнее
1 ответ
Людмила Николаевна
27.08.2014, 13:58
Был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. Был дан АВАНС в размере 20 т. р. Затем покупатель отказывается покупать кв-ру и просит вернуть аванс. В договоре написано, что аванс возвращается покупателю,
Подробнее
3 ответa
Ирина
21.08.2020, 12:04
Я как продавец, взяла аванс за продажу недвижимости 200 000 р. Через 2 месяца покупатели сказали, что банк одобрил ипотеку и мы ждали последний этап-дату сделки. Я и покупатель были уверены, что сделка состоится.
Подробнее
4 ответa
Наталия
02.09.2011, 20:20
У покупателя имеется расписка от продавца дома о принятии аванса и обязательстве в его возвращении покупателю при несостоявшейся сделке (независимо от причины). Сделка купли-продажи не состоялась из-за того,
Подробнее
2 ответa
Анна
25.03.2014, 11:31
Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором сказано, что основной договор должен быть заключен в срок по 24.03.2014 г. включительно. Сегодня 25.03.2014 г. Покупатель никаких писем о том, чтобы заключить основной договор - не направлял.
Подробнее
1 ответ
Михаил
04.06.2016, 22:56
Являясь доверенным лицом продавца квартиры, получил аванс от покупателя в подтверждении чего был составлен соответствующий договор АВАНСА, в котором были прописаны санкции в размере аванса, если покупатель отказывается от сделки.
Подробнее
3 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение