
Спор о возврате аванса в судебном порядке при несостоявшейся сделке по вине покупателя
В августе 2018 был составлен предварительный договор купли продажи недвижимости. До 5 ноября 2018 должен был быть подписан основной договор и состояться сделка. Но по вине покупателя она не состоялась. В настоящий момент покупатель требует от меня возврат аванса в судебном порядке, хотя в договоре прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Обяжет ли меня суд вернуть аванс?

Добрый день! Если в договоре такое условие предусмотрено, то суд должен отказать истцу в удовлетворении требований, однако, Вам необходимо в судебном процессе доказать, предоставить доказательства того, что сделка не состоялась по вине Покупателя. В качестве таких доказательств может быть электронная переписка, записи телефонных разговоров, переписка по средствам вотсапп и т.д.
СпроситьАванс в соответсвии законодательством подлежит возврату. Задаток не возвращается. В Вашем случае Вы вправе обратиться в суд и обязать покупателя приобрести недвижимость по условиям предварительного договора.
Спросить
Аванс не может оставаться у продавца. Скорее всего в вашем договоре речь идет о задатке, а не об авансе (так как аванс подлежит возврату в любом случае).
Если все же в договоре речь идет о задатке, то перед окончанием срока Вы должны были направить уведомление о намерении заключить основной договор. Это бы являлось доказательством, что сделка не заключена по вине покупателя. Если такое письмо не направлялось, то суд может посчитать договор прекращенным по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ и взыскать уплаченный задаток.
СпроситьРостов-на-Дону - онлайн услуги юристов


Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Вопрос о возврате аванса по предварительному договору

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Возможность возврата аванса при отказе от покупки квартиры - судебный порядок

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Продавец столкнулся с требованием возврата аванса при отказе банка в ипотеке - как быть, если в договоре нет даты возврата?

Подходит ли статья о неосновательном обогащении (предварительного договора не было)?

Возможность требовать возврат аванса по прекращению действия предварительного договора
