Опасность пересылки генеральной доверенности при продаже квартиры - возможность потери документа и обмана покупателем

Question

Такая ситуация: я живу в одном городе, а мне надо продать квартиру в другом городе. Покупателя нашла. Он просит генеральную доверенность на его имя, чтоб я ее сделала и переслала ему копию, тогда он скажет своим людям, они мне передадут все деньги, а я им оригинал своей доверенности. Не опасно ли это для меня. Не смогут ли меня обмануть и по копии (сказать, нотариусу, типо оригинал уверен, выписать дубликат,) переоформить квартиру на себя, а меня "кинуть"на деньги.

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Не советую так делать. Найдите другое лицо. Можно найти юриста на сайте из нужного вам города, который и осуществит сделку.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация крайне рискованная. Передача генеральной доверенности покупателю (особенно с копией) создаёт высокую вероятность мошенничества: по копии доверенности нотариус не выдаст дубликат, но покупатель может использовать оригинал для переоформления права собственности без оплаты. Даже если вы получите деньги после передачи оригинала, гарантий нет – вас могут 'кинуть'.

**Рекомендации:**
1. **Не давайте доверенность покупателю.** Оформите её на независимое лицо (родственника, адвоката, риелтора, которому доверяете).
2. **Используйте безопасные расчёты:**
- Аккредитив банка: покупатель вносит деньги на счёт, после перехода права собственности банк перечисляет их вам.
- Нотариальный депозит: нотариус блокирует деньги до регистрации сделки.
- Ячейка банка с особыми условиями выдачи.
3. **Если всё же решитесь на доверенность:**
- Ограничьте её полномочия (только на подписание договора, без права получения денег).
- Не отправляйте оригинал до получения денег (но это не даёт гарантии, что после получения денег доверенность не будет использована для других действий).
- Оговорите, что расчёт происходит через нотариуса или банк.
4. **Помните: доверенность можно отозвать**, но если право собственности уже перешло – восстановить его сложно через суд.

**Резюме:** Предложенная схема крайне опасна. Используйте надёжные инструменты расчётов и оформляйте доверенность на доверенного представителя, не заинтересованного в исходе сделки. Если покупатель не соглашается – это повод усомниться в его добросовестности.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Опасность пересылки генеральной доверенности при продаже квартиры - возможность потери документа и обмана покупателем

Похожие вопросы

Как защитить себя при продаже квартиры через нотариальную доверенность на знакомого?

Отделение сбербанка в г.Барнауле отказывает в выдаче денег со сберкнижки на основании нотариально заверенной копии

Как получить пенсию за свою дочь - оригинал или заверенная копия генеральной доверенности у нотариуса?

Как продать квартиру, находящуюся в другом городе, от имени дочери?

Отказ нотариуса в заверении копии оригинала свидетельства о рождении без наличия дубликата - причины и законодательство

Проживающий в другом городе наследник

Рискую ли я предоставив все копии документов по квартире и паспорта покупателю без агенства?

Почтальон требует заверенную копию доверенности - что делать?

Может ли нотариус выписать доверенность на получение денег со счета на основании заверенной копии удостоверения?

Возможно ли заверить копию паспорта по генеральной доверенности без оригинала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59