Может ли государство принудительно разменять муниципальную квартиру после смерти нанимателя?

Вопрос №16701079 из г. Москва
опубликован 19.12.2019, 18:55

Question

Может ли государство, в случае (не дай Бог) смерти нанимателя (муниципальная квартира) принудительно разменять квартиру? Я уже обращалась с вопросами-у меня есть дядя который требует от меня соглашения на приватизацию что б потом оттяпать себе пол квартиры-хрен ему) у самого 3 дома 2 квартиры и еще много чего. Еще и в Москве подавай. 
Но возник вопрос-нас 2-е прописано в трех комнатной квартире. Муниципальная. В случае чего, когда в ней я останусь одна-государство не может же ее у меня забрать или разменять? Думать не хочется об этом-но меня этим " пугать" начали что б я согласие дала.

Лобас Рената Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

В случае смерти нанимателя - Вы вправе требовать признания себя нанимателем.

Согласно ст.83 ЖК РФ:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если Вы не нарушаете жилищное законодательство, то бояться Вам нечего. Размен по ЖК РФ - не предусмотрен.

Всего наилучшего.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы проживаете в муниципальной (неприватизированной) квартире совместно с дядей, который требует от вас согласия на приватизацию. Вы сомневаетесь и опасаетесь, что в случае его смерти государство сможет принудительно разменять квартиру или оставить вас без жилья. ### Правовые нормы Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма (ст. 60-63 Жилищного кодекса РФ). Нанимателем является лицо, указанное в договоре. В случае смерти нанимателя, если в квартире остались другие зарегистрированные члены семьи, они сохраняют право пользования (ст. 82 ЖК РФ). Вы как зарегистрированное лицо автоматически станете нанимателем (при условии, что вы были вселены как член семьи). Принудительный размен муниципальной квартиры возможен только по решению суда и при наличии веских оснований (например, систематическое нарушение прав соседей, неисполнение обязанностей нанимателя). Само по себе количество проживающих не является основанием - даже если вы останетесь одна в трёхкомнатной квартире, муниципалитет не может просто так «отобрать» или разменять её без вашего согласия. Исключение - если площадь превышает норму предоставления (в Москве это 18 кв. м на человека), но это не даёт права на принудительный размен - могут лишь предложить переселиться в меньшую квартиру, но принудить нельзя. ### Угрозы дяди Угрозы о принудительном размене - типичная манипуляция с целью заставить вас согласиться на приватизацию. На самом деле после его смерти вы останетесь законным пользователем квартиры, и без вашего согласия никто не вправе распоряжаться жильём. ### Резюме Не соглашайтесь на приватизацию под давлением. После смерти дяди вы автоматически станете нанимателем, и государство не сможет принудительно разменять квартиру. Ваши опасения беспочвенны. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Вам не стоит тогда приватизировать квартиру., т.к. после смерти дяди вы одна будете прописана в квартире и сможете ее приватизировать.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Пока не нарушаете норм жилищного законодательства Ваше право проживания никто не изменит. Не соглашайтесь - и точка.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Конечно государство разменивать и забирать у вас ничего не будет. Скажите, а дядя проживает в квартире? Платит коммуналку?

Может ли государство принудительно разменять муниципальную квартиру после смерти нанимателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Квартира от государства - можно ли купить новую и какие могут быть проблемы при приватизации?

Как сохранить муниципальную трёхкомнатную квартиру при смерти нанимателя и переоформлении на внучку?

Правда ли что в случае стерти нанематели остальные члены семьи не получат квартиру, даже если они там прописаны.

Вопросы о приватизации квартиры и прописке новых людей без согласия других прописанных

Что будет с государственной трехкомнатной квартирой, если останется один проживающий?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без согласия прописанного дяди для себя и ребенка?

Возможность приватизации муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика - к вопросу о приватизации квартиры

Возможность продажи квартиры и выписки прописанного под опекой лица без его согласия

Вопрос такого плана - я живу в 3 комнатной квартире с родителями (отец и мать) и женой с ребенком.

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок, участвовавший в приватизации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59