Как правильно прописать раздел имущества при покупке квартиры по 1/2 каждому супругу в договоре купли продажи

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Алина! Давайте по порядку.

Прописать общую долевую собственность. Ваша формулировка нормальная. Брачный договор тут не нужен. Вы покупаете не в общую совместную собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), а в общую долевую (ст.244 ГК РФ). Это допускается сразу без брачного договора. Так что риелтор Вам неправильно говорит.

Здравствуйте, Алина!

На самом деле могут пропустить.

То что супруги не могут приобрести имущество в долях своеобразный миф. Они могут это сделать. Т.к. закону это не противоречит. Просто изначально определяют доли (ст. 34, 36 СК РФ)

Поэтому если грамотный регистратор попадется, то проблем не будет.

Раньше не пропускали. Риэлтор не юрист и поэтому руководствуется этими старыми понятиями.

Варианты написания могут быть как тот, так и другой. Но первый более понятный.

Правильно писать ДВА покупателя и указать сразу доли покупаемого имущества, то есть продавц 1,покупателя 2,каждый покупает по 1/2 квартиры, это будет основанием для регистрацию квартиры в долевую собственность, ст.247-250 ГК РФ.Остальное все так же как и при обычной сделке. Брачный договор не нужен, риэлтор врет.

Совершенно не нужен. При чём тут брачный договор, если дом приобретается супругами во время брака и доли всех членов семьи уже определены в предварительном договоре? Вы ведь не собираетесь изменять законный режим имущественный режим имущества супругов, поэтому брачный договор Вам не нужен. Это лишняя трата денег и времени.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Здравствуйте, почти верно, по 1/2 доли каждый, а в целом всю, квартиру и т.д. Риелтор Вам ерунду говорит, можете сразу квартиру по долям приобрести ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.154 ГК РФ "Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними...".

Ч.3 ст.154: "...Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли... трех или более сторон (многосторонняя сделка)...".

Вы можете таким образом оформить договор купли-продажи, при оформив сразу отдельно на каждого право собственности на по 1/2 доли на квартиру.

Добрый день, Алина!

Риэлтор вам правильно говорит, в Росреестре, если попадет к грамотному регистратору не пропустят такой договор, потому что в соответсвии со ст 33 СК РФ все имущество, приобретенное в браке является общим совместным имуществом. Заключая договор купли-продажи, в котором вы указываете общую долевую собственность вы предполагаете, что таким образом изменили режим собственности супругов, но это не так. Ваша общая долевая собственность остается совместно нажитым имуществом.

Потому что существует только два способа установления долевой собственности на имущество, находящееся в совместной собственности:

•по соглашению участников совместной собственности путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;

•в судебном порядке, при невозможности достичь согласия участниками совместной собственности.

Ни каких других способов изменения режима собственности супругов законом не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Алина!

Правильно обратились Риэлтор ВАШ безграмотный. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поэтому, это нормальная практика, сразу прописать в долях, как вы хотите. Хотя если вы супруги, и приобретаете в браке, это и так ваше общее мущество Выделить доли Ваше право.

Всего доброго!

Добрый вечер!

Риэлтор прав.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Пункт 1 ст. 256 ГК РФ до внесения в него изменения Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ позволял договором устанавливать режим общедолевой собственности при покупке в браке имущества, сразу в договоре указывая, что имущество поступает в общую долевую собственность.

Но после внесения изменения вышеуказанным законом с 01 июня 2019 года это возможно только путем заключения брачного договора.

[/quote]

Статья 256. Общая собственность супругов

КонсультантПлюс: примечание.

Положения ст. 256 (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 457-ФЗ, от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

ст. 256, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Я бывший регистратор прав на недвижимое имущество. Уволилась в этом году. И могу с уверенностью сказать, что изложенная мной позиция абсолютно точно применяется по настоящее время.

Нас (регистраторов) не однократно собирали по этому вопросу и категорически разъясняли, что режим собственности можно изменить только через отдельное соглашение, а ни как не договором купли-продажи.

Общей совместной собственностью она является пока супруги не приняли решение о ее разделе, покупая квартиру по долям, они тем самым пришли к общему мнению, как разделить квартиру, которую покупают в общедолевую собственность, то что написали, это не правильно.

Вот еще одно подтверждение, это уже из ГК РФ,а у Вас и по Закону +СК РФ и по соглашению, что еще надо.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашение.

Вас правильно проконсультировали, юрист не судья, чтоб судить юриста.

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

При покупке имущества в долевую собственность супругами эта собственность так и останется долевой тут не действую положения СК РФ ст.34 и брачный договор не имеет к этому никакого отношения, конечно, заключив его вы в дальнейшем можете изменить режим собственности, но это, как говорится уже совсем другая история. А ответ последнего юриста также не верен, как и мнение Вашего риэлтора.

Все хорошо. Комментарии и ответ регистратора понятен. Но он не сказал что это незаконно. Все толкует, что работал в этой структуре, их чему то учили. Необходимо подтверждение по стажу и образованию.

А так пока выглядит его слова как Реклама (на сайте это недопустимо и некорректно по отношению к другим юристам).

Я не вижу полной аргументации и цепь умозаключений по проблеме вопроса.

Ну будет и его доля приобретена в период брака и ваша доля приобретена в период брака. И при разделе и его доля как совместно нажитое подлежит разделу, и соответственно ваша.

Но заключить многосторонний договор можно. И не регистратору решать и предопределять режим имущества супругов. Хочет предупредить, пусть предупреждает, но регистратор не может влиять на свободу заключения договора в соответствии со ст.421 ГК РФ.

При подаче жалобы на такого работника - регистратора его вышибут с работы в пять секунд, за отказ в регистрации договора на условиях волеизъявления сторон.

Режим имущества будет одинаков что при 3 х сторонней сделке, что по сделке в пользу только одного супруга.

Мнения разделились: либо могу либо нет. Кто прокомментирует ответ последнего юриста изменения в ГК:

Риэлтор прав.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Пункт 1 ст. 256 ГК РФ до внесения в него изменения Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ позволял договором устанавливать режим общедолевой собственности при покупке в браке имущества, сразу в договоре указывая, что имущество поступает в общую долевую собственность.

Но после внесения изменения вышеуказанным законом с 01 июня 2019 года это возможно только путем заключения брачного договора.