Сменила название УК и реквизиты, но договоры заключены с предыдущим названием - кто владеет правами?

Вопрос №16725586 из г. Томск
опубликован 26.12.2019, 15:22

Question

УК сменила своё названия, сменила реквизиты: ИНН,расч. Счёт,БИК, спец. Счёт.На ОСС это не обсуждалось. Договоры у собственников заключены с компанией со старым названием. Права в этом случае УК или нет?

Баранов Михаил Васильевич · Accepted Answer

День добрый.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: УК сменила название, ИНН, расчётный счёт, БИК и спецсчёт без обсуждения на общем собрании собственников (ОСС). Договоры с собственниками заключены с компанией со старым названием. Вопрос: права ли УК?

**Анализ:**
1. Смена ИНН означает, что изменилось юридическое лицо. УК с новым ИНН – это уже другая организация, даже если название похоже. Договоры, заключённые со старым юрлицом, не распространяются на новое.
2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 44, 161) изменение условий договора управления, включая смену управляющей организации, требует решения ОСС. Одностороннее изменение реквизитов без согласия собственников незаконно.
3. УК обязана уведомить собственников и провести ОСС для утверждения нового договора или изменений. Иначе её действия могут быть оспорены.

**Вывод:** УК неправа. Её действия по смене реквизитов и названия без решения ОСС являются незаконными. Собственники вправе:
- не признавать новую УК;
- требовать расторжения договора со старой УК;
- обратиться в жилищную инспекцию или суд.

**Резюме:** Смена ИНН и других реквизитов без ОСС – грубое нарушение. Договоры со старым юрлицом недействительны для новой организации. Рекомендуется созвать ОСС и решить вопрос о выборе УК.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сидоров Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте, Владимир Станиславович.
Если сменили даже ИНН, это уже другая "управляйка", а не та, которая была раньше.
Без общего собрания они не вправе управлять домом.

Сменила название УК и реквизиты, но договоры заключены с предыдущим названием - кто владеет правами?

Похожие вопросы

Действительный ли договор после смены названия управляющей компании?

Спор с ЖКХ - Опровержение счета с несоответствующими реквизитами

Вопрос о действительности договора в связи с изменением названия компании А на Б

Каким образом изменение названия организации влияет на оплату договора и какие документы требуются? (ИНН, КПП, Р/СЧ)

Изменение одной буквы в названии магазина - нарушение авторских прав или нет?

Как подготовить договоры аренды после смены названия ООО?

Что нужно сделать, если меняются реквизиты клиента, но название юр. лица остается прежним в рамках партнерского договора?

Как подписать контракт по аукциону после смены наименования компании и существует ли ограниченный срок для использования

Как влияет защита на название компании на свободное использование этого названия в других контекстах?

Незаконна ли сделка, если фирма поменяла название, но заключила договор со старым названием и печатью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59