Согласие участника договора ДДУ на передачу права аренды земельного участка в ипотеку банку

Вопрос №16726460 из г. Москва
опубликован 26.12.2019, 19:46

Question

Что значит пункт в договоре ДДУ-что Участник даёт согласие на полное и безоговорочное согласие на передачу Застройщиком права аренды земельного участка в ипотеку банку.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

На период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика.

Алекс И.И. · Answer

Данный пункт договора означает, что участник долевого строительства (дольщик) предоставляет застройщику согласие на передачу права аренды земельного участка в залог (ипотеку) банку. Это стандартная практика: застройщик обычно берёт кредит на строительство под залог прав на земельный участок. Поскольку земельный участок находится в аренде у застройщика, он может заложить именно право аренды. **Правовые последствия:** 1. Банк получает право обратить взыскание на право аренды в случае неисполнения застройщиком обязательств по кредиту. 2. Дольщики, заключившие ДДУ, имеют приоритетные права на объект строительства (квартиры) перед залогодержателем (банком) в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ. То есть, даже если банк обратит взыскание, права дольщиков на квартиры должны быть защищены. 3. Однако это не исключает рисков: в случае банкротства застройщика возможны сложности. Рекомендуется убедиться, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре, и застройщик имеет разрешение на строительство. **Резюме:** Пункт является типовым и законным, но требует внимания. Он защищает интересы застройщика (возможность привлечь финансирование) и не лишает дольщика прав на квартиру. Для дополнительной гарантии стоит проверить, что ДДУ зарегистрирован, а в ЕГРН отсутствуют записи об ипотеке в пользу банка, которые могли бы нарушить ваши права. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Согласие участника договора ДДУ на передачу права аренды земельного участка в ипотеку банку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Последствия пункта 2.4 в ДДУ

Согласие арендодателя на передачу права аренды земельного участка для залогового кредита - правомерно ли требование банка?

Пункт о залоге земли в договоре долевого участия - риски и способы обезопаситься

Право аренды земельного участка в залоге - что остается у частников долевого строительства?

Необходима помощь с разъяснением условий договора участия в долевом строительстве

Как участник долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и прекратить договор аренды?

Могут ли в этом случае измениться процентные ставки и срок ипотеки?

Риски, связанные с передачей в залог и распоряжением земельным участком в договоре долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59