Могу ли я признать недействительной сделку о подарке доли дома из-за ухудшения жилищных условий семьи?

Вопрос №16737437 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.01.2020, 16:17

Question

У меня была 1/5 доли дома, которую я в 2017 году подарила сестре, у которой так же доля в этом доме. На сегодняшний день, узнала, что таким способом ухудшила жилищные условия всей своей семьи: я, муж и трое детей, мы с 2014 года стоим на очереди на единую социальную выплату и рискуем быть снятыми с очереди. Зная тогда я...что это обернется ухудшением условий не дарила бы долю. Вопрос, могу ли я через суд признать сделку недействительной, т.к. на тот момент я даже предположить не могла что это обернется такими выводами?

Колобова Светлана Игоревна · Accepted Answer

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания дарения. -дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с суд;

для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ)

необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Дарение может быть оспорено в случаях когда:

нарушены условия или предмет сделки;

не соблюдены форма и порядок заключения сделки;

у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет;

у одаряемого отсутствует право принимать дар;

дарение является притворной или мнимой сделкой;

введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);

сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);

после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);

при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);

одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);

даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);

отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Большаков Валерий Иванович · Answer

Срок исковой давности. На дарение 1 год и вы его пропустили.

Наталья · Answer

Спасибо. Подскажите, т.е в моем случае я могу хотя бы попробовать сослаться на этот пункт - введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него)

Наталья · Answer

Т.е даже если она зарегистрирована в росреестре, можно идти к нотариусу, составить соглашение о расторжении дарственной 2017 года и перерегистрировать право на свою долю по новой в росреестре? 
Простите, если вопросы покажутся весьма глупыми... просто сталкиваюсь впервые, а тем более когда речь идет об ущемлении прав всей своей семьи.

Наталья · Answer

Так может попробовать признать сделку недействительной? 
Или развестись... доля моя... я отказалась и меня вычесть из состава семьи после развода?

Наталья · Answer

И почему попробовать встать на учет с момента перехода права собственности? Я уточню, что подарила я ее в 2017 году. В 2018 году в протоколе заседания мчс указано что моя доля - прекращение права 24.03.2017 г. Но нас же до сих пор не снял с очереди, просто в протоколе это указали и поставили на приоритетный учет как многодетных в первую очередь по 2014 году. Если бы они хотели снять получается, то сделали бы это уже тогда, когда узнали о прекращении права.

Наталья · Answer

Спасибо. Необходимо срочно искать хорошего юриста, пока не истекли 3 года и в мчс юристы не прочли "внимательно" что я подарила долю 😭😭😭 но они расценят это как ухудшегия... а я даже не ведала о таком, пока не подсказали люди.

Наталья · Answer

Нет она не против. А не подскажите, если его расторгнуть, в россреестре будет указано что право на собственность возабновлено такого-то числа? Или собственность будет как была с 2006 г так и будет числиться в таком случае?

Наталья · Answer

А разве это не считается ухудшением жилищных условий? Да, нас приняли на учет в качестве нуждающихся когда у меня была доля в доме.

Могу ли я признать недействительной сделку о подарке доли дома из-за ухудшения жилищных условий семьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о подаче на улучшение жилищных условий после подарка своей части квартиры

Как доказать, что ухудшение жилищных условий не было намеренным при получении квартиры в залог и подарке доли дома?

Продажа квартиры - отказ от 35% и получение сертификата по программе Молодая семья - как решить проблему?

Возможное намеренное ухудшение жилищных условий при передаче доли в квартире от сына

Отказано в программе помощи молодой семье из-за изменения жилищных условий - как найти выход?

Можно ли оспорить последнюю сделку, приобретение 1/4 доли квартиры в 2010 году и продажу в 2012 году по заниженной цене?

Сделки с недвижимостью после брака - влияние на жилищные условия и возможное ухудшение

Проблемы с предоставлением жилья военнослужащему - есть ли ухудшение жилищных условий?

Проблемы с программой Молодая семья - ухудшили ли мы намеренно свои жилищные условия?

Отказ от доли в родительском доме - ухудшение жилищных условий и его влияние на очередь на ЕЖВ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59