Какие правила регулируют ситуацию с подтекающим краном перед батареей в социальной квартире?
Ситуация такая: подтекает кран перед батареей. Квартира по договору соц. найма. Перед батареей стоит перегородка (то есть вода при закрытом кране через радиатор не течет и соотвественно не греет ее) прочитал в интернете, что если стоит 2 крана (на вход и на выход) и перегородка то есть при закрытых кранах весь МКД может эксплуатироваться то батарея считается частной. А если 1 кран то батарея общедомовая и ремонт за чет УК. но у меня то потек кран причем один. Скажите пожалуйста какими актами и организациями этот вопрос регулируется. В УК говорят покупайте кран. Разве это правомерно*
Здравствуйте.
Ссылайтесь по аналогии на вопрос 13 из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Там, в частности, указано:
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.А общее имущество должно ремонтироваться УК за счет средств всех собственников МКД, уплачиваемых за содержание и текущий ремонт общего имущества. Спросить...
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Представитель УК говорит что в договоре между УК и МО РФ в лице ЮгРегионЖильем заключен договор по которому кран на батарее не является общедомовым имуществом. Я правильно понимаю что это БРЕД? как может быть такой договор противоречащий постановлению.
Спросить
Добрый день, в постановлении четко сказано, до первого отключающего устройства, а кран перед батареей, является первым отсекающим элементом общего имущества от Вашего частного. За кран платит собственник помещения.
Спросить
Так у Вас ведомственное жилье? МО - это Минобороны, полагаю? В таком случае, как собственник МО могло определить своим решением состав общего имущества:
1. Состав общего имущества определяется:Тогда пусть МО как собственник и платит за кран)) Спроситьа) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Вопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Скажите пожалуйста я установил на входе и выходе в батарею-радиатор шаровые краны, батареи не греют, стояк холодный счита приходя за тепло огромные, я установил на батареи индивидуальные теплосчетчики (Индивид) дома как бы и без батарей тепло. Вопрос: имею ли я право перекрыть или иногда перекрывать шаровые краны?
В служебной квартире перед батареей стоит старый кран. Батарея холодная. У.к.утвержлает, что переделка крана должна производиться за наш счёт. Работодатель, предоставляющий квартиру не предпринимает никаких действий и не даёт согласие на ремонт. Как поступать в таких ситуациях.
Проживаю в МКД собственник хочу установить кран на радиатор отопления чтобы регулировать температуру батареи за чей счет производиться монтаж крана.
В моей квартире стоят сливные краны. Во время пуска отопления из этого крана потекла вода, т.к. домоуправление сливало воду из батарей на лето и кран рассохся. Меня дома не было, слесарь перекрыл стояк, но вода все равно капала, в итоге был залит сосед снизу. Он подал в суд на меня. Кто должен ответить за залив я или домоуправление. Я эти краны не устанавливал, они предусмотрены изначально при строительстве дома.
Потек кран перед радиатором отопления. Квартира приватезированная. За чей счет будет замена крана.
В квартире находится два крана до батареи отопления, один из кранов не работает толком - батарея почти холодная уже месяц. Вызывал сантехников-слесарей, говорят, покупайте краны и за мой же счёт отремонтируют. К кому относятся краны? Раз краны стоят, то батарея мной меняется, но краны я сам не поменяю, для этого нужно разрешение. Ещё раз, кто должен менять краны и если можно статьи из кодексов. Благодарю.
В квартире зимой холодные батареи, УК не разрешает устанавливать шаровый кран на входе, говорят, что можно установить только на выходе полнопроходной шаровый кран, тепло не входит от стояка в радиаторы, имею ли я право требовать установку крана на входе и если имею, то как мне бороться с УК?
Есть ли документ запрещающий установку крана на байпас. Видела только рекомендательный характер. В квартире стоят краны на байпасе, перекрываю кран, только для промывки батареи перед началом отопительного сезона. Управляющая компанию требует убрать. В каком документе конкректно прописан запрет?
