У меня следующая ситуация. По завещанию моей маме принадлежит 1/4 дома (и земли) в деревне в Калужской обл.. Ее сестра предлагает осуществить общий ремонт дома, таким образом, чтобы мы внесли 1/3 расходов. Она обещает, что кухня (это и есть 1/3), отремонтированная за наш счет, останется за нами. Но никаких договоров покупки (т.е. выкупа разницы между 1/3 и 1/4 доли) она составлять не хочет. Не посоветуете ли, как мне в таком случае составить расписку от нее, чтобы в случае возникновения имущественных претензий со стороны ее наследников, например, я могла бы"отбить" свои деньги, затраченные на ремонт сверх положенной нам доли. И есть ли вообще такая практика?
Спасибо.
Уважаемая Ольга! Сособственники ремонтируют дом по взаимной договорённости и вправе вкладывать в ремонт любые суммы, при этом изменение соотношения долей не просходит, если не происходит отчуждение части доли по сделке. Если в доме одна кухня, то нельзя выделить её только Вашей матери, которая имеет по 1/4 доли в жилой части отапливаемой, неотапливаемой и в подсобных помещениях, каковым является кухня. Порядок пользования, по которому Ваша мама пользуется одна единственной кухней, а сособственники вообще не имеют кухни принудительно через суд утвердить нельзя. Потребуется пристройка кухни для других собственников или перепланировка. Если Ваша мама даёт деньги в сумме большей, чем её доля в затратах, то пусть даёт деньги в долг по долговой расписке(достаточно простой письменной формы)и требует возврата в части, превышающей её долю. В случае смерти сестры до возврата долга по долгу ответят её наследники солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества(ст.1175 ГК РФ). Помните однако, что срок исковой давности по возврату долга-3 года и при пропуске срока давности в иске откажут, если ответчик заявит о пропуске срока давности(ст.199 ГК РФ).
Спросить
