Продажа квартиры несовершеннолетнего наследника - как получить разрешение на продажу без одновременной покупки новой?

Question

Несовершеннолетний ребенок получил в наследство 1 ком. кв.В другой имеет полноценную долю. Хотим продать 1 ком. кв.Позже купим 2 ком. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу, не провод одновременно покупку 2-ком. а положив деньги на счет ребенка до след. Покупки?

Воробьев Николай Иванович · Accepted Answer

Если вы родители, ребенок ваш, то, пожалуйста, совершайте сделки в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и других законов. Какого возраста ребенок? Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки (за исключением некоторых можно сказать мелких), с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. В части 1 ст. 28 ГК РФ сказано, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом следует иметь в виду, что ч. 2 ст. 54 Федерального закона "О регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Так что, если вы родители, а ребенок не находится под опекой, то никаких обременений, связанных с получением разрешения от органа опеки и попечительства, при совершении сделок несовершеннолетним, не существует.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Да, можно. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье сразу не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.

Большаков Валерий Иванович · Answer

Да можно но для опеки вы должны открыть счёт на ребёнка и положить туда деньги сколько уточните в опеки.

Продажа квартиры несовершеннолетнего наследника - как получить разрешение на продажу без одновременной покупки новой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение на продажу наследственной 1-комнатной квартиры без одновременной покупки 2-комнатной для

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника - законные требования органов опеки и задержка сделки на 15 дней

Росреестр приостанавливает продажу квартиры с несовершеннолетним из-за проблем с документами

Продажа квартиры несовершеннолетнему - юристы Сбербанка требуют влаживать счет в договор

Как получить разрешение органов опеки для продажи дома, прописанного несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и разрешение органов опеки

Разрешение на продажу доли ребёнка от органов опеки - необходимость переделки при смене жилья?

Какие документы необходимо предоставить в органы опеки при покупке недвижимости с участием ребенка?

Как получать разрешение органов опеки при покупке квартиры

Опека разрешает продажу и покупку квартиры - сроки действия и время для сбора денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59