Как обезопасить себя при продаже квартиры с прописанными родственниками и временной выпиской?

199₽ VIP

Здравствуйте Анна!

Никакого риска. Т.к. ребенок не может быть прописан в ту квартиру, которая не принадлежит ни ему ни его родителям (ст. 20 ГК РФ).

Отдельно никаких документов требовать не надо с продавца.

Надо просто в договоре предусмотреть штрафные санкции за нарушения срока снятия с регистрации.

Это простимулирует продавца на то, чтобы не задерживать выписку.

Ситуация достаточно стандартная.

Не стоит переживать.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Нет. Согласно п.2 ст.20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать с родителем. Если выписывается, то утрачивает право пользования жилым помещением. И даже если их не выписали бы, то собственник вправе согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ признать через суд их утратившими право пользования жилым помещением. Укажите в договоре купли-продажи, что квартира продается свободной от проживания, все снялись с регистрационного учета. Если это обязательство не будет выполнено (ст.309 ГК РФ), то по факту его неисполнения надлежащим образом сможете обратиться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Анна

Укажите в договоре купли-продажи квартиры условие о сроке в который должны сняться с регистрации указанные граждане (ст. 431 ГК РФ).

Принудительная прописка после заключения сделки невозможна. Это не предусмотрено действующим законодательством. Во-первых, в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей. Проще говоря, ребенок до 14 лет может быть прописан исключительно по месту регистрации родителя (родителей).

Во-вторых, собственник имеет право требовать устранения любого нарушения его прав, даже если нарушение не связано с нарушением владения квартирой.