Продажа машиномест в рассрочку со своеобразным договором соинвестирования - застройщик требует подписание задним числом и не точно указывает статус объекта.

Не рекомендую этого делать, соинвестирование это комерческая деятельность и на нее не распространяется закон о долевом строительстве, а риски такие, что и при предпренимательской деятельности, похоже дела идут не очень, раз решил продать, прежде чем покупать кота в мешке, надо проверить куда он это инвестировал и на какой стадии строительство. Соинвистрирование не регистрируется в Росеестре.

Едеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

1.Застройщик не ввел в эксплуатацию дом а это значит что земля до сих пор принадлежит НЕ ему а тому у кого он ее арендовал, соответственно правом распоряжаться парковкой у него до ввода объекта нет

2.Любой договор подписанный задним числом ведет к тому что при судебных разбирательствах будет учитываться дата подписания договора а не ваши устные договоренности, а если таковые были то договор могут вообще признать незаключенным и деньги которые вы вложили НИКОГДА не вернете может быть только через неосновательное обогащение ст 1102 ГК а это годы

3.Договор соинвестирования это непоименованный договор в ГК вот как вы в договоре напишете так и суд трактовать его если что будет, а у вас договор соинвестирования смешанный с договором займа или субсидирования так как вы берете сумму в рассрочку

ПОэтому пока вам не показали акт ввода в эксплуатацию дома или хотя бы выписку 1 человека который оформил в этом доме квартиру на себя такой смешанный сложный договор подписывать не советую либо разрабатывайте его вместе с юристом, в том числе можете выбрать и у нас на сайте.

В данной ситуации главным риском для соинвестора пи продаже ст 454 ГК РФ машиноместа является потеря денег (по своей сути убытки ст 15 гК РФ) соинвестора Вызывает подозрение необходимость подписания договора задним числом Здесь нужно четко знать введен ли объект в эксплуатацию или не введен Если объект не введен в эксплуатацию то возникает состояние неопределенности вдруг Застройщик не имеет всех документов для введения объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте Александр

Заключение сделки задним числом несет в себе риск признания ее недействительной по основаниям ст. 166 ГК РФ. Поэтому взвесьте за и против, все последствия данной сделки

К договору соинвестированию применяются положения ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 166-168 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Лучше этого не делать - не оформлять задним числом договор. Это не договор долевого участия, поэтому Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" здесь покупателя не защитит. Надо смотреть документы - действительно ли объект введен в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ, можно просто потерять деньги.

Добрый день!

Одно то, что просят подписать задним числом уже странно.

Застройщик должен сначала зарегистрировать свое право, а потом уже продавать вам, так как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получает только лицо, являющееся правообладателем участка (ст.ст.51, 55 ГрК РФ). Таким образом, и право собственности на построенный объект сначала возникнет у застройщика (лица, получившего разрешение на строительство).

Застройщик не хочет попадать на дополнительные траты, но подвергает вас определенным рискам.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54 (п 4) инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации, и поэтому инвестиционные контракты должны быть квалифицированы как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Здравствуйте, Александр!

Непонятно почему задним числом и почему нельзя сделать все так как положено по закону.

Риски Ваши заключаются в том, что в данном случае путем заключения такого договора задним числом Вы:

во-первых, рискуете, что в отсутствии регистрации договора долевого участия Вам в принципе могут отказать в регистрации права собственности.

Во-вторых, непонятно сколько еще человек могло подписать такой договор соинвестирования. Т.е риск в том, что может появиться кто-то еще с таким же договором. И Вы также ничего не получите.

Поэтому не советую так делать.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 1, 4, 12