Продажа машиномест в рассрочку со своеобразным договором соинвестирования - застройщик требует подписание задним числом и не точно указывает статус объекта.

Не рекомендую этого делать, соинвестирование это комерческая деятельность и на нее не распространяется закон о долевом строительстве, а риски такие, что и при предпренимательской деятельности, похоже дела идут не очень, раз решил продать, прежде чем покупать кота в мешке, надо проверить куда он это инвестировал и на какой стадии строительство. Соинвистрирование не регистрируется в Росеестре.

Едеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

1.Застройщик не ввел в эксплуатацию дом а это значит что земля до сих пор принадлежит НЕ ему а тому у кого он ее арендовал, соответственно правом распоряжаться парковкой у него до ввода объекта нет

2.Любой договор подписанный задним числом ведет к тому что при судебных разбирательствах будет учитываться дата подписания договора а не ваши устные договоренности, а если таковые были то договор могут вообще признать незаключенным и деньги которые вы вложили НИКОГДА не вернете может быть только через неосновательное обогащение ст 1102 ГК а это годы

3.Договор соинвестирования это непоименованный договор в ГК вот как вы в договоре напишете так и суд трактовать его если что будет, а у вас договор соинвестирования смешанный с договором займа или субсидирования так как вы берете сумму в рассрочку

ПОэтому пока вам не показали акт ввода в эксплуатацию дома или хотя бы выписку 1 человека который оформил в этом доме квартиру на себя такой смешанный сложный договор подписывать не советую либо разрабатывайте его вместе с юристом, в том числе можете выбрать и у нас на сайте.

Здравствуйте Александр

Заключение сделки задним числом несет в себе риск признания ее недействительной по основаниям ст. 166 ГК РФ. Поэтому взвесьте за и против, все последствия данной сделки

К договору соинвестированию применяются положения ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 166-168 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Лучше этого не делать - не оформлять задним числом договор. Это не договор долевого участия, поэтому Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" здесь покупателя не защитит. Надо смотреть документы - действительно ли объект введен в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ, можно просто потерять деньги.

Добрый день!

Одно то, что просят подписать задним числом уже странно.

Застройщик должен сначала зарегистрировать свое право, а потом уже продавать вам, так как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получает только лицо, являющееся правообладателем участка (ст.ст.51, 55 ГрК РФ). Таким образом, и право собственности на построенный объект сначала возникнет у застройщика (лица, получившего разрешение на строительство).

Застройщик не хочет попадать на дополнительные траты, но подвергает вас определенным рискам.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54 (п 4) инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации, и поэтому инвестиционные контракты должны быть квалифицированы как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Риски в том, что право должно было быть зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если этого не было сделано, то возникнет масса вопросов, почем заключается после сдачи объекта не договор купли-продажи машиноместа (ст.549 ГК РФ), а непонятный договор соинвестирования, да еще задним числом без регистрации в Росреестре, т.к. это объект недвижимого имущества. Т.е. есть основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не рискуйте и заключайте обычный ДКП, а не участвуйте в какой-то афере с "соинвестированием". Высок риск мошенничества. Деньги заплатите, а сами останетесь без объекта и без денег. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Александр!

Непонятно почему задним числом и почему нельзя сделать все так как положено по закону.

Риски Ваши заключаются в том, что в данном случае путем заключения такого договора задним числом Вы:

во-первых, рискуете, что в отсутствии регистрации договора долевого участия Вам в принципе могут отказать в регистрации права собственности.

Во-вторых, непонятно сколько еще человек могло подписать такой договор соинвестирования. Т.е риск в том, что может появиться кто-то еще с таким же договором. И Вы также ничего не получите.

Поэтому не советую так делать.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 1, 4, 12