Уточнение границ и увеличение площади смежного участка - что говорит законодательство и как избежать суда?

Вопрос №16824568 из г. Москва
опубликован 22.01.2020, 13:29

Question

Смежный участок уже стоит на учёте. Права зарегистрированы в 2005 г. Росреестр в 2010 г. уточнил границы и увеличил площадь на 30%. Имел ли он по действующему законодательству повторно уточнять местоположение границ, увеличить площадь и зарегистрировать права на новый увеличенный участок? Спасибо. А.С. И главное. Как обойтись без суда? Уж больно судьи не нравятся.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Уточнение по границам участка - фактическому забору правомерно.

Увеличение при этом допускается до 10% и выше только при Согласно требованиям п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Требования к межевому плану», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно требованиям п.п 32) ст.26 указанного закона такое возможно, если «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Без суда ни как.
Он не повторно уточнял местоположение границ. Вы же сами пишите, что просто право было зарегистрировано в 2005!
Имел ли он по действующему законодательству повторно уточнять местоположение границ, увеличить площадь и зарегистрировать права на новый увеличенный участок подать документы в Регистрирующий орган не может запретить никто. Заявитель имеет право обращения. Вы некорректно вопрос ставите.
А вот какие основания были представлены в Росреестр, это уже другой вопрос.
И что бы ответить о том, можно ли было это делать и законно ли это, нужно знать на основании каких документов это произошло. Для уточнения границ обращались к кадастровому инженеру и он должен был проверить документы (основания) на увеличение. Для погрешности слишком большой %

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Добрый день, Анатолий Сергеевич! Уточнение границ земельного участка проводится после межевания. В силу нормы статьи 39. "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков, коим Вы и являетесь, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Отсюда вытекает Ваше право, что если Вы не согласовывали новые границы смежного с Вами з/участка, то Ваши права нарушены.

Доев Аслан Борисович · Answer

Приветствую вас Анатолий Сергеевич. Можно подать в Росреестр заявление и таким образом решить вопрос.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

3 юриста и 1 адвокат Вам ответили, а Вы констатируете, что всё это "пустословие и отписка". Прямо какая-то "махровая неблагодарность". Удачи Вам в решении Ваших вопросов.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

А то, что Вы пишете, это пустословие, отписка.
Поэтому вы сходите на личную консультацию к юристу.
Вы очень воспитанный и умный человек и у вас "есть в мозгах"-так как зная что никто вам не может ответить-"поливаете всех грязью" и оскорбляете. Высокий халявный пилотаж.

Анатолий Сергеевич · Answer

1. Есть документы. 2. Есть согласование границ. 3. Есть права соседа. 
При соблюдении этого возможна регистрация по фактическим границам. 
То, что Вы пишите из Законов. Но это надо ещё иметь в мозгах. А.С.
А то, что Вы пишете, это пустословие, отписка.

Уточнение границ и увеличение площади смежного участка - что говорит законодательство и как избежать суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Отказ Росреестра в регистрации увеличенной площади земельного участка после дачной амнистии

Оспоренное исправление кадастровой ошибки - право на участок в новых границах

Возможно ли повторное межевание земельного участка в собственности гражданина при разногласиях с соседями?

Участок стал больше после проведения уточнения границ - можно ли требовать переноса газовой трубы собственности соседей?

Нужно ли подписывать акты согласования границ при исправлении кадастровой ошибки на участке

Оформление изменений границ с соседним участком - какие действия нужно предпринять для переоформления со смежным участком

Необходимо ли согласование границ земельного участка при межевании с соседями и как исправить ошибку в реестровых сведениях?

Как зарегистрировать право собственности на участок с неуточненными границами в Росреестре?

Вопросы согласования границ и права смежников с ЗОП на земельном участке в снт

Проблема с смежными границами и воротами при составлении кадастрового паспорта для моего участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59