Кто прав в данной ситуации, регистрационная палата или застройщик, отказывающийся выдать третий оригинал акта?
Я один из клиентов ООО "ЖилСтройИнвест" (в дальнейшем застройщик). Недавно пошел в регистрационную палату г. Долгопрудного оформлять свою новую квартиру и столкнулся со следующей ситуацией:
1. При приме документов в регистрационной палате потребовали два оригинала акта приемки-передачи квартиры. Застройщик отказывается выдать третий оригинал акта, так как в инвестиционном договоре, подписанном в 2002 году, указано, что после приемки дома в эксплуатацию выдается только два акта.
2. После того, как я написал заявление о том, что застройщик отказывается выдать третий оригинал акта, регистрационная палата приняла документы (в том числе, оригинал акта приемки-передачи и копию, заверенную у нотариуса) на регистрацию.
3. Через месяц, в регистрационной палате мне сказали, что отказано в регистрации и официальный отказ отправлен мне письмом.
Отказ в регистрации я считаю не законным, так как в соответствии с федеральными законами N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 9 июня 2003 г. и N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г:
“На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю”.
Кто прав в данной ситуации, регистрационная палата или застройщик, отказывающийся выдать третий оригинал акта?
В данном случае не права регистрационная палата, Вы имеет право обжаловать отказ в регистрации в суд.
СпроситьДолжна ли Регистрационная палата выдать Свидетельство о регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире по Договору дарения, если даритель умер через 2 месяца, после сдачи документов в Регистрационную палату?
- Какие действия надо предпринять, если инспектор Регистрационной палаты отказывается выдавать Свидетельство, под предлогом смерти дарителя?
У меня такой вопрос. 25 ноября 2005 г. гр. Петров (военный пенсионер) получил земельный участок ИЖС от администрации Сельсовета в аренду на 5 лет под застройку. В 2006 году был построен дом. Дом принят в эксплуатацию. Документы на регистрацию дома и участка начались собираться в начале 2007 года. Были поданы документы в Регистрационную палату на регистрацию дома и участка. Регистрационная палата отказала в регистрации в связи с тем, что в октябре 2005 года вышел закон о прибретении участков на аукционах. Регистрационная палата сказала, что зарегистрирует дом только после решения суда.
Вопрос:
Правомерно ли решение Регистрационной палаты, если правомерно, то подскажите пожалуйста в какой форме составить исковое заявление?
Спасибо!
В № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ст. 6 написано что от 21 июля 1997 г.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
То, есть за обычную регистрацию права собственности на квартиру, купленную до вступления в силу данного закона, госпошлина составляет половину установленного ее размера, то есть на сегодняшний день это 1/2 от 1000 руб=500? я правильно понимаю?
Спасибо огромное за ответ! Но по дубликату договора и оригинала акт передачи квартиры приостановили государственной регистрации в регистрационой палате требуют оригинал. Это законо ли?Где взять мне оригиналы документов?
Квартира куплена в 1994 году по Договору купли-продажи. Выяснилось, что для подтверждения регистрации права собственности данный договор в БТИ не был зарегистрирован, а только поставлен (в БТИ) на учет (!) в 2000 году. Обратились в регистрационную палату для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - получен отказ. Правомочно ли решение сотрудников Регистрационной палаты? Действительно-ли теперь необходимо подтверждение законности сделки через суд? Если да, то при подаче иска в суд общей юрисдикции и расчета оплаты госпошлины, к какой категории - имущественного или не имущественного характера-относится данное требование о признании права собственности?
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре " Разъясните!
Возможно ли оформление договора купли-продажи частного дома с участком 1959 г. без выдачи Регистрационной палатой Свидетельства на право собственности на дом (Свидетельство собственностина землю есть, на дом нет, а есть документы - акты, признанные регистрационной палатой)
Согласно ЗАКОНа О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, 122-Ф 3
Статья 6. Признание ранее возникших прав
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С уважением, Олег.
Пришло письмо от кадастровой палаты На основании п.2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем
Вас о том, что 17 июля 2015 г. проведена государственная регистрация ограничения
(обременения) права: запрещение за№
заявитель судебные приставы что это значит?
Подписали договор купли-продажи квартиры. Полностью внесла стоимость квартиры в банковскую ячейку. Отдали договор в регистрационную палату. Вчера на сайте регистрационной палаты появилась надпись регистрация прекращена. Позвонил продавец и сказал, что он отозвал документы и передумал продавать. Правомерны ли действия продавца и что делать. Должна ли регистрационная палата официально уведомить меня о прекращении регистрации.