Как вывести бывшую жену из созаемщиков на ипотеку после развода - советы для родителей, заботящихся о будущем сына

Здравствуйте,

Банк не будет выводить ее из созаемщиков и своего согласия не даст. И через сделать это не получится скорее всего.

Чтобы сказать наверняка, нужно знать все детали и подробности, не указанные в тексте вопроса

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Без согласия банка и самого созаемщика нельзя. Вы все несете равные обязательства перед банком (ст.309, 819-821 ГК РФ), а если она на контакт не идет, нет согласия банка, то не получится. Более того, это общее имущество, и подлежит разделу через нотариуса или через суд в силу ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Так нужно согласие сторон сделки, чтобы вывести из состава созаемщиков. Но только зачем Вам это? Гораздо больше смысла в выводе ее из состава совместных собственников заключением нотариального соглашения о разделе имущества, т.к. тот факт, что мама оплачивает долг, не делает ее собственником. Банку же выгоднее, чтобы было больше должников: будет, с кого взыскать. Как-то так...

Можно вывести, но только с ее согласия. Для этого необходимо заключать дополнительное соглашение к договору ипотеки (ст.450 ГК РФ). Без ее согласия вы ее вывести не сможете. Кроме того, потребуется согласие банка для выведения созаемщика, поскольку в данном случае это не в интересах банка. Созаемщик - это для банка дополнительная гарантия того, что кредит будет выплачиваться добросовестно, а в случае невыплаты, банк может предъявить иск и к созаемщику.

Вы трое солидарные должники. Даже если пока ничего не предпринимать, в итоге можно будет взыскать с БЖ ее долю.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Но тут ипотека привязана к квартире. СК:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если не получиться через суд отступить от равенства долей (кто платит, тому и квартира), то после выплаты и регрессного требования по ст 325 ГК можно поставить вопрос о квартире как отсупном

Перевод долга есть в ГК, но как верно написали коллеги, вряд ли банк на это пойдет.