Почему продавцы квартир просят указать меньшую сумму в документах и как обезопасить себя при покупке?
При покупке квартиры, продавец просит в документах указать меньшую сумму, чем это может обернуться для покупателя в дальнейшем. И как ему себя обезопасить. Слышала от агента что это частая практика.
Добрый день, Ирина Алексеевна! Да, практика частая, продавцы идут на такой шаг с целью снизить размер уплачиваемого налога с дохода, полученного от продажи. Так, если квартирой продавец владел менее трех лет (в прошлом году срок владения был еще больше - пять лет), то при продаже он должен уплатить налог 13% от цены сделки.
Для покупателя последствия связаны с двумя фактами: если покупатель намерен получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, то размер вычета соответственно будет меньше, если цена сделки ниже; кроме того, при возникновении споров о действительности сделки (что бывает в редких случаях) и возврате сторон в первоначальной положение есть риск связанный с размером денежной суммы, которую продавец должен будет вернуть покупателю.
Спросить
Добрый день, Ирина Алексеевна.
Очень настоятельно не рекомендую Вам соглашаться на такое, поскольку в выигрыше от этого останется только продавец квартиры, а вы имеете только риски и не дополученный налоговый вычет от государства.
1. При подаче документов в налоговую на получение Вами налогового вычета вы имеете право получить вычет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом Вы сами себя лишите этих денег, когда подпишите договор на меньшую сумму.
2. Вы имеете риски, если оформляете квартиру в ипотеку, т.к. банк выделит кредит только на сумму, указанную в договоре. Остальное Вы должны будете выплатить продавцу квартиры наличными.
3. В случае если родственники продавца подадут в суд на признание сделки недействительной ввиду нарушения прав малолетних детей, прописанных в этой квартире (что часто практикуется), либо по другим причинам, то суд может признать сделку не действительной. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания сделки недействительной продавец и покупатель должны вернуть друг другу все полученное по этой сделке. Таким образом, при наступлении неблагоприятных последствий для Вас по данному спору, Вы можете лишиться квартиры и получить от продавца только ту сумму, которая указана в договоре, что будет значительно меньше той суммы, которую Вы заплатили продавцу (включая все оплаченное, что не будет вписано в договор).
Если же Вы все же решитесь на подписание договора купли-продажи квартиры на сумму, меньшую чем реально оплатите продавцу, настоятельно рекомендую взять у продавца расписку в получении денежных средств от Вас (которые Вы оплатите сверх суммы договора), еще лучше заверить эту расписку у нотариуса. Это будет гарантией для Вас, что впоследствии, в случае признания сделки недействительной, Вы сможете судится в продавцом, требуя от него назад эти деньги.
Спросить
Если при покупке квартиры в договоре купли-продажи продавец (по каким-то своим причинам) хочет указать меньшую сумму нежели фактическая, чем для нас (покупателей) это может обернуться?
Беру ипотеку для покупки квартиры, продавец просит при купли-продаже указать меньшую цену, не такую как сумма ипотеки. Чтобы меньше уплатить налог. Я при этом не рискую получить меньшую сумму ипотеки?
И когда производиться полный расчёт за покупку недвижимости?
Встал вопрос о приобретении квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет. Продавец просит указать сумму намного меньше, чем по факту покупки. Посоветуйте, как правильно оформить покупку квартиры, что бы в дальнейшем доказать, что сумма выплачена по рыночной цене?
Продаю квартиру, покупатель под ипотеку хочет её купить, его агент просит копию всех док. ов на квартиру, чем черевато для меня это может обернуться.
Как обезапасить себя от мошенничества при покупке жилья, если риелтор предлагает записать в договоре купли-прожажи сумму меньшую, чем я должна заплатить (это якобы для того, чтобы продавец платил меньший налог или не платил вовсе)
При покупке квартиры продавец просит указать в договоре купли продажи цену ниже (для уменьшения своего налога) как можно обезопасить такую сделку?
Покупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?
