Можно ли продать долю в квартире на аукционе для расчета по долгам, если один из собственников оплачивал ЖКУ за всю квартиру по ошибке?

Вопрос №16885161 из г. Химки
опубликован 02.02.2020, 23:51

Квартира по 1/2 в долях у двух собственников. Один дольщик платил 10 лет за ЖКУ за всю квартиру по старческому недоразумению. Можно применить ст 255 ГК РФ в этом случае и продать эту долю на аукционе для расчета по долгам?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Влад!

Как я понял из Вашего вопроса собственник 1/2 доли, имея требование о взыскании с другого собственника уплаченную за него 10 летнюю задолженность за ЖКХ в порядке ст. 255 ГК РФ желает заявить о продаже доли второго собственника с торгов и погашения долга за счет вырученных средств.

Если я правильно понял Ваш вопрос, то считаю, что применение ст. 255 ГК РФ возможно а случае, когда:

- у первого собственника имеется подтвержденное судом требование ко второму собственнику;

- у второго собственника эта доля не является долей в единственном жилье;

- у второго собственника нет иного имущества для погашения указанного долга;

- невозможно выделить долю второго собственника в натуре;

- первый собственник отказывается выкупить долю второго собственника.

03.02.2020, 00:30

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Теоретически - возможно. Но..

1) Вряд ли второй собственник признает весь свой долг за 10 лет, если исковая давность только 3 года. А за 3 года вряд ли "набежит" сумма, соразмерная стоимости 1/2 квартиры.

2) Взыскание на долю в праве собственности на квартиру допускается только по решению суда и далеко не каждый юрист, как показывает практика, способен добиться такого решения. Нужно соблюсти несколько условий (есть иное жилье, нет иного имущества, выдел в натуре невозможен и т.п.), а также не ошибиться в суде.

03.02.2020, 02:43

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста