«Неожиданная квитанция на капитальный ремонт - как действовать, если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?»

Question

Я собственник нежилого помещения (дому 15 лет) в многоквартирном доме. Свет, Отопление у нас отдельные от дома линии. Газа в офисе нет. Вход в офис отдельный (подъездом, лифтом не пользуемся). В январе 2020 года пришла квитанция по оплате капитального ремонта почти на 70 тысяч руб.+ пени. Ранее квитанций ни кто из собственников не получал. В сентябре 2016 года было собрание, где ликвидировали одно Тсж и выбрали другую УК.обсуждали только текущий ремонт. По капитальному ремонту разговора и решений на собрании не было. Квитанция с подобной суммой за капитальный ремонт как снег на голову. Что делать в такой ситуации? Обязана ли я оплачивать сумму в квитанции?

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

С Вас взыщут средства на кап. ремонт дома, если заявите о сроках исковой давности, то в пределах 3-х лет, ст.196 ГК РФ,кроме того рекомендую заявить ходатайство о рассрочку платежей, так как в накоплении долга виновата сама УК,а кроме того о снятии пеней, так как ранее платежки не выставлялись, следовательно и обязательств по оплате не было, соответственно и просрочек нет и пени насчитаны не законно. ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за редким исключением, но это не Ваш случай. Однако нужно выяснить, за какой период начислили взносы на капитальный ремонт, т.к. вполне возможно, что они выходят за 3-летний период, а это значит, что стоит послать кредитора в суд, где завить о применении исковой давности и снизить пени, заявив ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

Екатерина · Answer

Получается наша новая УК не заключила договор? До 2016 года в платежке была строчка кап. ремонт.

«Неожиданная квитанция на капитальный ремонт - как действовать, если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оплатить капитальный ремонт в новом многоквартирном доме без договора?

Двойная оплата капитального ремонта - почему собственникам жилья приходится платить дважды?

Вопросы оплаты за капитальный ремонт и содержание жилого помещения - требуется ли отдельная квитанция?

Обязаны ли собственники многоквартирного дома оплачивать счета на капитальный ремонт?

Оплата взноса на капитальный ремонт для собственников встроенно-пристроенных нежилых помещений - нужно ли?

Квитанция от регионального оператора на капитальный ремонт - необходимость оплаты и легитимность соглашения жильцов

Имеет ли ТСЖ право взыскивать с меня оплату за капитальный ремонт, если ранее не было квитанций?

Возможность проведения публичного собрания для выбора способа оплаты капитального ремонта в многоквартирном жилом доме

Обязан ли я оплатить квитанцию за капитальный ремонт из фонда

Неправомерные начисления коммунальных платежей и пени - что делать в подобной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59