Ситуация следующая-управляющая компания выставила перерасчет за ком. услуги. За 2019 год. Сумма возросла почти в 4 раза. Подобные счета были выставлены всем арендаторам нежилых помещений! На мой запрос о причине такого роста, получил ответ, что счетчик на тепловую энергию не был поставлен на учет и в связи с этим, с октября по декабрь был перерасчет по тепловой энергии и сейчас считают по фактической нагрузке. Но, у меня в договоре, как с арендатором, так и УК нет ни слова, что лично я отвечаю за данный счетчик, тем более, это всего один счетчик на все нежилые помещения в доме! Насколько правомерна УК выставлять мне перерасчет за эти услуги? Что посоветуете делать дальше? Спасибо.
Есть Договор-ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Трактуется Договор по правилам ст 431 ГК РФ
Вы его исполняете в соответствии со ст 309 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Для того, чтобы понять всю суть перерасчетов нжно видеть для этого документы - Ваш договор аренды (ст.606 ГК РФ), выставленные счета со стороны управляющей компании.
Поскольку в Вашем случае нужно смотреть кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг - арендатор/арендодатель?
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено законом или договором. По мнению ВАС РФ, непосредственно законом на арендатора такое бремя не возложено. Из договора аренды указанная обязанность арендатора также не может вытекать, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора.
Известно, что в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ расходы на содержание имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги, по общему правилу несет арендатор. Однако есть практика Верховного суда РФ, где говорится, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
То есть на ВАшем месте я бы поспорил с управляшкой!
Спросить
Здравствуйте!
У Вас же нежилое помещение насколько я понял.
И заключен договор аренды. Надо смотреть условия которые в нем насчет оплаты за коммунальные платежи (ст. 606 ГК РФ)
Возможно также есть еще и отдельный договор с УК.
Из Вашего вопроса не вполне понятно как проходят взаимоотношения с ними.
От того как Вы договаривались и зависит порядок действий.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если тепловой счётчик не поставлен на учёт,-то требование законное. Можно посоветовать оспорить данное требование в суде, но смотря что за причина была по отказу в его постановке на учёт. Был ли это отказ, либо от УК вообще не поступало обращения по его постановке на учёт, и поэтому, прибор не введен в эксплуатацию в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года № 1034. А решать только вам.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
