У нас двухкомнатная квартира на 4-х, рыночная стоимость квартиры около 4 000 000 руб. У мужа 0,25 доли.

Татьяна, муж вправе продать свою долю. Но он обязан предложить Вам ее купить и если вы откажитесь или в течении месяца не дадите ответа, то может продавать третьим лицам. Продавать третьим лицам он должен по цене предложенной вам, если он уменьшит цену продажи по сравнению с предложенной вам, он снова должен вам предложить. Поэтому его угрозы реальны только отчасти.

Угрозы реальны.

1. Он может продать долю по бумагам за 2 млн., а на самом деле за 1 млн. - Вам насолить.

2. Он может заключить притворную сделку - договор дарения, прикрывающий договор купли-продажи. Доказать это практически невозможно.

Вот вопрос вселения других новых сособственников в Вашу квартиру, если он кому-либо передаст права на долю, вопрос сложный и неоднозначный. У нас есть положительный судебный опыт, когда новым сособственникам отказывают во вселении. Возникнет вопрос - обращайтесь за консультацией.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)