От какой площади выделяется обязательная доля наследователю по закону (пенсионер, инвалид и т.д.)

Уважаемый Андрей! Сестра и брат(если он имеет инвалидность любой группы или достиг 60 лет)-наследники первой очереди и имеют право оспорить завещание в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве, размер которой зависит от того, когда было удостоверено завещание(если до 1 марта 2002г.-2/3 от той доли, которую они имели бы при наследовании по закону, если бы завещания не было, а если 1 марта 2002г. или позднее, то доля меньше-1/2 той доли, которую они имели бы при наследовании по закону, если бы завещания не было). Доли устанавливаются от всей квартиры как наследуемого объекта.Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Сдать в аренду квартиру можно только при достижении соглашения об этом между всеми сособственниками. Если доли брата и сестры незначительны и не соответствуют ни одной из комнат, они имеют своё жильё и в квартире не зарегистрированы по месту жительства, то Ваша мать может в соответствии со п.4 и п.5 ст.252 ГК РФ потребовать через суд прекращения права общей долевой собственности на квартиру с выплатой брату и сестре денежной компенсации по рыночной оценке от стоимости их долей на основании акта оценки, сделанной оценщиком, имеющим лицензию на оценку недвижимости. Раздел квартиры невозможен, если в ней один вход, одна ванная комната и санузел, а также кухня. Можно только определять порядок пользования жилыми помещениями в том числе через суд, если соглашение не достигнуто. Понятие лицевого счёта и его раздела применяется только по отношению к муниципальной площади и в данном случае не используется. Все сособственники несут солидарную ответственность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Расходы несут соразмерно долям(ст.249 ГК РФ). Каждый из сособственников может продавать свою долю, соблюдая право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену, которым обладают другие собственники(ст.250 ГК РФ).