Как оформить наследство частного дома, не оформленного более 40 лет?

Здравствуйте.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, в п. 19 названных разъяснений указано:

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между тем из вашего вопроса вытекает, что дочь и сын наследодателей приняли наследство фактическим путем (п. 2 ст. 11153 ГК РФ).

На основании п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, касающегося наследования, заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, наследникам надо обратиться в суд с заявлением об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав. После вступления в законную силу решения суда необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, приложив к нему: вступившее в законную силу решение суда; доказательства принятия наследства фактическим путем.

И, наконец, на основании перечисленных документов зарегистрировать право собственности на дом в регистрирующем органе.