Продажа части коридора и площади комнаты в коммунальной квартире Москвы - разрешено ли это по Постановлению Правительства города?
ДГИ Москвы в рамках этого постановления при продаже комнаты считает коридора и площадь комнаты при продаже в коммунальной квартире это разве законно? Как можно продать часть коридора или кухни в коммунальной квартире? Прошу вас помочь разобраться в этой ситуации, направить обращение в органы власти МОСКВЫ и в другие органы, чтоб навести порядок в этой части постановления. . Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения*
3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Каким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту?
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Заключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5.
Новый Кодекс гласит:
ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
[b] При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.?
К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа?
При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.
Наш дом признан судом индивидуальным жилым домом с 28 собственниками помещений. Сбор средств на обслуживание имущества общего пользования должно рассчитываться по утвержденным общим собранием тарифам умноженным на общую площадь помещений в собственности собственников. Но 12 собственников лукаво изменили площади своих помещений тем самым сэкономив себе за три года 66000 рублей. То есть бюджет дома недополучил 66000 р. Общая площадь жилого помещения состоит из сумы все площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Но 12 собственников лукаво исключили часть площадей из свидетельств о регистрации права (собственные балконы, собственные лоджии.).
Вопрос: как узаконить этот принцип расчета.
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
При выселении должника из роскошного жилья в частный дом без канализации будет ли учитываться отдельно стоящая баня и туалет как общая жилая площадь как площадь вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд проживания.
Площадь помещения 60,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м. Коммунальные услуги начисляются на 60,2 кв.м., а кап. ремонт на 61,7 кв.м. Правильно ли начисляют на кап. ремонт Ре.фонд? И по каким статьям это можно прочитать, т.к. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что начисление должно было быть только на 60,2 кв.м. Правильно или нет?
По договору долевого участия, от 01 февраля 2013 г, приобрели квартиру, срок сдачи которой д.б. 30 июня 2014 г.
Объектом долевого участия является квартира, состоящая из 3 х жилых комнат, общей площадью по проекту 70,3 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов.
Застройщик связался с нами 07 июля с предложением заплатить за 0.9 кв. м превышения площади квартир по данным оф.замеров БТИ.
На вопрос, что увеличило площадь - мы Вам посчитали площадь балкона по сниженному коэфициенту, скажите спасибо, что так мало.
На мой взгляд, включение площади балкона противоречит п.5, ст 15 Жилищного кодекса:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как нам поступить:
Требовать взаиморасчета?
Оплачивать повторый замер силами БТИ.
