Вопросы покупки квартиры у инвалидов 2 группы - налоги и риски

Здравствуйте!

Освобождение от уплаты налога с продажи недвижимости только по общим основаниям, согласно пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса.

Так, у ваших продавцов в этом году истекает трехлетний срок владения квартирой (с даты приобретения). После этого они могут получить освобождение при условии: 1) получения квартиры по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по ренте; 2) квартира является единственным жильем продавца (жилье, приобретенное за 90 дней до регистрации купли-продажи не в счет). Для получения освобождения необходимо заполнить налоговую декларацию.

Приобретение недвижимости у лиц с инвалидностью не влечет каких-то особенных рисков.

Требования общие: 1) продавец должен быть дееспособен, 2) продавец должен правильно понимать существо сделки; 3) квартира не имеет обременений (проверьте по свежей выписке); 4) продавец не поставлен в крайне невыгодное положение (цена квартиры обычная).

По пункту второму: нотариус, оформляющий сделку, оценивает вменяемое состояние заявителей. Однако это не 100% гарантия. Может оказаться, что у продавца имеется психическое заболевание, на основании чего в последствии может заявить, что не понимал своих действий. В принципе, отсутствие слуха и речи может привести к психическим проблемам в развитии. Поэтому очень деликатно попросите справку от психиатра.

Дееспособность проверить сложно, но можно.

Вы верно беспокоитесь. Осмотрительность в таком серьезном вопросе не помешает. Все проверьте и удачной вам покупки! И хорошо, что беспокоитесь не только о себе, но и продавцах))