У меня квартира вид права общая долевая собственность, доля в праве 3/4, у сестры доля в праве 1/4. Квартира двухкомнатная общей площадью 51,4 кв.м. Жилая 30,7 кв.м. Комнаты 15 кв.м. и 15.7 кв.м. Жилая доля сестры 7.67 кв.м. А общей и жилой вместе 12.85 кв.м. Если я её долю выкуплю, какие метры будут входить в стоимость 7.67 или 12.85.
Стоимость доли высчитывается не от квадратных метров, а от общей цены квартиры. К примеру, если стоимость квартиры составляет 1600000 рублей, то стоимость 1/4 доли сестры будет составлять 400000 рублей. Но обычно доля стоит дешевле рыночной стоимости, поэтому о цене нужно договариваться обеим.
Спросить
На долю сестры приходится 12,85 квадрата общей площади, естественно в расчет будет браться именно эта площадь.
Если Вы собираетесь выкупать у неё долю как незначительную через суд, то лучше всего подготовить нормальную экспертную оценку. При выборе экспертов сразу уточняйте будут ли они применять понижающий коэффициент в связи с тем, что оценивается доля, а не вся квартира. НО! В двухкомнатной квартире 1/4-ю долю признать незначительной не всегда получается.
Спросить
Уважаемая Люба!
Во-первых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если ваша сестра пожелает продать вам свою долю собственности в этой совместной квартире, то она и будет цену определять за продажу своей доли в этой квартире, исходя из рыночной стоимость квартиры и размеру ее доле в ней (общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры тут не при чем).
В-третьих, если же Вы откажетесь выкупать ее долю в этой квартире, то она вправе ее продать хоть кому с учетом положений статьи 250 ГК РФ. Подробней об этом смотрите по этому адресу
Удачи Вам.
Спросить
Вы делайте оценку доли, предлагайте ей эту сумму, если она не согласна, то вы вправе с этой оценкой пойти в суд. Суд вправе назначить новую оценку через экспертное учреждение.
Спросить
Ваша сестра может любую сумму написать, и больше, и меньше. Здесь как вы договоритесь с ней.
Спросить
Тут не в самом количестве метров дело. Нужно, чтобы под метраж не подходила ни одна из комнат, а так же нужно доказать отсутствие заинтересованности в использовании жилым помещением владелицы 1/4 доли.
Спросить
У сестры есть своя квартира муж и жить она наверняка со мной не будет. Я хотела бы спросить говорят доля стоит меньше, а насколько примерно меньше. Для выкупа этой 1/4 доли кадастровую стоимость разделила на 4 у меня получилось 1837890. Это значит она может написать в уведомлении для выкупа только такую цену или меньше можно написать.
Спросить
