Выкуп доли в квартире - какие метры входят в стоимость?
У меня квартира вид права общая долевая собственность, доля в праве 3/4, у сестры доля в праве 1/4. Квартира двухкомнатная общей площадью 51,4 кв.м. Жилая 30,7 кв.м. Комнаты 15 кв.м. и 15.7 кв.м. Жилая доля сестры 7.67 кв.м. А общей и жилой вместе 12.85 кв.м. Если я её долю выкуплю, какие метры будут входить в стоимость 7.67 или 12.85.
Стоимость доли высчитывается не от квадратных метров, а от общей цены квартиры. К примеру, если стоимость квартиры составляет 1600000 рублей, то стоимость 1/4 доли сестры будет составлять 400000 рублей. Но обычно доля стоит дешевле рыночной стоимости, поэтому о цене нужно договариваться обеим.
Спросить
На долю сестры приходится 12,85 квадрата общей площади, естественно в расчет будет браться именно эта площадь.
Если Вы собираетесь выкупать у неё долю как незначительную через суд, то лучше всего подготовить нормальную экспертную оценку. При выборе экспертов сразу уточняйте будут ли они применять понижающий коэффициент в связи с тем, что оценивается доля, а не вся квартира. НО! В двухкомнатной квартире 1/4-ю долю признать незначительной не всегда получается.
Спросить
Уважаемая Люба!
Во-первых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если ваша сестра пожелает продать вам свою долю собственности в этой совместной квартире, то она и будет цену определять за продажу своей доли в этой квартире, исходя из рыночной стоимость квартиры и размеру ее доле в ней (общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры тут не при чем).
В-третьих, если же Вы откажетесь выкупать ее долю в этой квартире, то она вправе ее продать хоть кому с учетом положений статьи 250 ГК РФ. Подробней об этом смотрите по этому адресу
Удачи Вам.
Спросить
Вы делайте оценку доли, предлагайте ей эту сумму, если она не согласна, то вы вправе с этой оценкой пойти в суд. Суд вправе назначить новую оценку через экспертное учреждение.
Спросить
Ваша сестра может любую сумму написать, и больше, и меньше. Здесь как вы договоритесь с ней.
Спросить
Тут не в самом количестве метров дело. Нужно, чтобы под метраж не подходила ни одна из комнат, а так же нужно доказать отсутствие заинтересованности в использовании жилым помещением владелицы 1/4 доли.
Спросить
У сестры есть своя квартира муж и жить она наверняка со мной не будет. Я хотела бы спросить говорят доля стоит меньше, а насколько примерно меньше. Для выкупа этой 1/4 доли кадастровую стоимость разделила на 4 у меня получилось 1837890. Это значит она может написать в уведомлении для выкупа только такую цену или меньше можно написать.
СпроситьЕсть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м.
А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2.
При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…
Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки»
жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м
Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д.
Как и где это сделать?
Коммунальная 2 комнатная квартира, каждая комната в собственности, раздельные лицевые счета, в вид права Общая долевая собственность Жилая площадь 29.9 доля в праве 12/28 у соседей 16.56.Имеет ли право сдаваться одна из комнат в наём и если да то сколько человек по договору аренды, без согласия другого собственника квартиры, если комнаты в собственности но вид права общая долевая?
Разъясните мне пожалуйста, что означает:
ВИД ПРАВА: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ 1/4 и
Объект права: КВАРТИРА, ЖИЛОЕ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 60,70 КВ. М. если продавать свою 1/4 долю то эту долю считают от общей площади 60,70 или от жилой?
И ЕСЛИ ДРУГИЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ ОТКАЗЫВАЮТСЯ, А НЕ В СИЛАХ ЗАПЛАТИТЬ МОГУ ЛИ ПРОДАТЬ ДРУГИМ?
Можно ли при дарении комнаты включить долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире?
У меня в собственности комната. В Свидетельстве объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 15,0 кв. м.
Правомерно ли будет с моей стороны в договор дарения комнаты включить пункт, что с комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (пропорциональная площади комнаты) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
если в ЕГРП такой записи про долю в ОДС нет,
или предметом договора может быть только комната без упоминания доли в ОДС?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
Я имею в собствеености комнату в общежитии. По документам Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 69/1000. Объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 385,4 кв.м.Как мне узнать сколько кв.м. принадлежат мне по закону из этой общей площади.
Мне и сестре перешла по наследству квартира - общая долевая собственность, по 1/2. Если я выкупаю у сестры её долю, имеет ли право на эту долю (которую я выкуплю) мой муж?
В свидетельстве о собственности написано следующее:
Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 20/100.
Объект права - часть жилого дома (адрес), общая площадь 143,7 кв.м.
Номера на поэтажном плане: этаж 1, квартира 1 - комнаты с 1 по 4; квартира 2 - комнаты с 1 по 3; квартира 3 - комнаты с 1 по 3; квартира 4 - комнаты с 1 по 5; квартира 5 - комната 1.
Право собственности на этот дом зарегистрировано только у меня.
Разъясните пожалуйста, на основании этого права, что именно мне принадлежит? (квартира, комната, доля в квартире или комнате...)
Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры. Свою долю дарит отец дочери, проживающей в этой же квартире. Доля в собственности на основании договора безвозмездной передач жилого помещения при приватизации. Вид права: общая долевая собственность: 1\5 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1\10). Общее имущество в многоквартирном доме: Земельный участок, назначение: Земля населенных пунктов для размещения домов жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, площадь участка 2074 кв.м.
