Как проще и безопаснее купить квартиру приобретенную по ипотеке, Банк ВТБ, кредит выплачен не до конца (остаток 780 т. р.)?
199₽ VIP
Как проще и безопаснее купить квартиру приобретенную по ипотеке, Банк ВТБ, кредит выплачен не до конца (остаток 780 т. р.)?
Ваш вопрос непонятен, что в вашем понимании означает купить квартиру, приобретенную по ипотеке. Что банк выставил на продажу ипотечную квартиру и вы ее хотите купить?
В любом случае вам нужно будет заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ В договоре оговаривать условия оплаты.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации – если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает 780 тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки.
При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека. Покупатель оформляется как заемщик и одобряет в банке данный объект. В этой ситуации можно договориться с банком о том, что достаточно будет погашение судной задолженности, без регистрации снятия обременения для выдачи кредита.
В первую очередь при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка. Банк, в залоге которого находится квартира, может установить какие-либо условия, которые продавец должен соблюсти для продажи заложенной квартиры. Так, например, он может потребовать от залогодателя до продажи квартиры третьему лицу оплатить ипотеку в установленном банком размере (например, оплатить 50%). Банк также может отказать в переоформлении ипотеки на другого гражданина, поскольку он заинтересован в том, чтобы у нового залогодателя была положительная история и возможность выплатить полностью ипотеку в дальнейшем.
Так как в данном случае у нового покупателя имеется необходимая сумма для выплаты ипотеки, новый покупатель и продавец могут заключить соглашение, по которому покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть ипотеки. Далее данное соглашение удостоверяется нотариусом, покупатель, в соответствии с соглашением, уплачивает оставшуюся часть ипотеки. После того как ипотека выплачена, банк выдает соответствующие документы, подтверждающие факт выплаты. И далее все проходит в обычном порядке купли-продажи квартиры. Более никаких подводных камней быть не должно, однако необходимо произвести и обычные действия при покупке квартиры (проверить на наличие обременений, а также узнать, кто прописан в данной квартире).
Спросить
Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель (банк), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Чтобы вам купить квартиру, ранее купленную другим лицом в ипотеку, необходимо получить согласие залогодержателя (банка) на отчуждение предмета залога (квартиры) и заключить потом договор купли-продажи между вами и продавцом. Квартира останется также в залоге у банка (в ипотеке), по которой вы будете должником (залогодателем). Оплачиваете остаток, снимаете залог. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Ипотека это залог по денежному обязательству, т.е. акцессорное или дополнительное обязательство. Значит необходимо изменить или погасить основное обязательство, т.е. кредит или переподписать кредитный договор или договор залога. В ином случае залогодержатель не даст согласия на перерегистрацию права собственности.
Если нужна консультация обращайтесь.
Спросить
Дом приобретен по ипотечному кредиту. В настоящее время кредит выплачен не полностью т.е.дом находится в залоге у банка. Владелец намерен дом продать. Как купить этот дом в ипотеку: переоформить ипотеку, выплатить остаток долга по ипотеке за хозяев и купить дом по ипотечному кредиту.
У меня квартира приобретена в ипотеку. Сейчас появился вариант расшириться. Ипотека еще не выплачена до конца. Могу ли я продать эту квартиру, чтобы погасить остаток долга по ипотеке? Спасибо.
Правда ли, что сам банк, в котором взята ипотека, может купить квартиру? Как долго длится вся процедура, начиная с зарождения идеи, если выплачена половина ипотеки (банк втб 24)?
Скажите пожалуста районный суд выставил квартиру на продажу в ползу банка ВТБ из-за просрочки импотеки который они искуственно создали так как в этом банке у меня импотека и кредит вносил на карту импотеку а списывали проценты по кредиту.
Как продать квартиру, приобретенную до рождения ребенка по ипотеке, с привлечением средств материнского капитала на погашение части ипотечного кредита. В настоящее время кредит выплачен полностью.
Квартира 2-х комн. Стоимостью 1 млн. руб. в ипотеке в ВТБ, хочу избавится от ипотеки, т.к. по семейным обстоятельствам нет возможности платить. Долг остаток - 950 000 р. Обращался в банк для реализации залога т принятии квартиры в качестве отступного. Банк одобрил, но взять квартиру по стоимости 800 000 р., остаток предложил заплатить мне.
Как можно реализовать квартиру в залоге по ее реальной цене? Либо через суд? как обязать банк принять квартиру в качестве отступного и погасить мою ипотеку?
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Какие последствия могут быть для военного за сдачу квартиры, приобретённую по военной ипотеке? Согласия банка, страховой нет. Ипотека ещё не выплачена.
Есть квартира купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. Выплачена, доли выделены. Взята вторая ипотека, банк втб отказал в выделение долей там, тем самым мы не можем продать квартиру и погасить часть новой ипотеки. Платить нам тоже сложно, большой платеж. Мы расчитывали что погасим часть и уменьшим платежь. Как быть? Содержать 2 квартиры и ипотеку не реально.
Хочу купить квартиру купленную по ипотеке ипотека не выплачена. Владелец квартиры сам не может досрочно погасить ипотеку и предлагает погасить мне. выдайте пошаговую инструкцию, как это сделать?.
