Квартира подвал

Здравствуйте Вечаслав.

Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье. Отличительные признаки непригодного жилья Непригодное жилье имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций: наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях; отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.); вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами; температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени; влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов; отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат); расположение в подвале или на цокольном этаже; отсутствие окон на кухне или в комнатах; высокая концентрация токсичных веществ в помещении. Кроме того отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано ст. 15 ЖК РФ и ст. 32 ЖК РФ. Процедура признания жилья в качестве непригодного для проживания Как признать жилье непригодным для проживания? Для решения этой проблемы потребуется прохождение нескольких последовательных стадий: экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций; обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья. К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания; ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации. Если жильцов не устраивает результат При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию. Через суд можно оспорить и решение комиссии. Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения. Если дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора. Особые случаи Если помещение признается непригодным в результате наличия опасности для человеческой жизни, сроки направления решения сокращаются до одного дня. О высоком уровне опасности свидетельствуют следующие факторы: многократное превышение санитарных норм; расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин; нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы; наличие повреждений, полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов. Ветхое жилье признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования: при отсутствии системы канализации и горячей воды в малоэтажном доме; при отсутствии лифта или мусоропровода в домах, в которых планируется капитальный ремонт или реконструкция. На практике процесс признания жилья непригодным для эксплуатации часто затягивается в результате размытости правовых норм, кардинальных различий в интересах жильцов многоквартирного дома. Кроме того, положительное рассмотрение вопроса вынуждает местные власти решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, бывших жильцов малоэтажного или многоквартирного дома, подлежащего сносу.