Наша семья хочет продать приватизированную квартиру и купить новую - как избежать большого налога?

Вопрос №17052295 из г. Екатеринбург
опубликован 07.03.2020, 10:24

Наша семья из пяти человек приватизировала квартиру и хотим ее продать, чтобы купить другую в другом районе. Квартирой владеем всего три месяца. Я работаю, на пенсию через три месяца, супруга пенсионерка, не работает, дочь студентка заработка не имеет, сын не имеет постоянной работы, его сын несовершеннолетний. Хотим продать нашу трехкомнатную квартиру за 4500000, а купить двухкомнатную за 4250000. Нам пригрозили очень большим налогом.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Самохин Денис Сергеевич

Юрист Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Здравствуйте. НДФЛ за проданное имущество уплачивается продавцом. Налог уплачивается от суммы, полученной продавцом, согласно договору продажи недвижимости.

Для получения имущественного вычета нужно собрать и направить в Инспекцию ФНС по месту регистрации пакет документов, среди которых заявление о распределении вычета. Например, если собственники квартиры - супруги, в этом заявлении можно указать в процентном соотношении величину доли вычета. Также важный момент - в какую собственность оформлено жильё (долевая или общая совместная). Перечень документов можете узнать на сайте ИФНС.

07.03.2020, 10:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 11 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Если продадите все доли одним договором, то для налога доход сможете уменьшить только на 1 млн. рублей, то есть до 3.500.000 - с этой суммы налог и взыщут.

Как вариант - продавать каждую долю отдельным договором - в этом случае каждый продавец сможет получить вычет до 1 млн. рублей. Но такую продажу придется оформлять у нотариуса.

Покупка новой квартиры дает право работающим и платящим налоги получить вычет с понесенных расходов (максимум - с 2 млн. рублей, то есть всего 260 тыс. рублей). При покупке квартиры в том же году эт вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

07.03.2020, 10:35

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Харламова Надежда Александровна

Юрист из города Дербент

4.8 86 отзывов

Налог на доходы-13 процентов. Квартира продана в 2020 году. Декларацию необходимо сдать до 30 апреля 2021. Расчет такой:4500000-4250000 = 250 000 * 13%=32500-это налог, который нужно оплатить до 15 июля 2021 года. Налог рассчитывается пропорционально долям в праве собственности.

07.03.2020, 10:42

Спросить юриста