Наша семья хочет продать приватизированную квартиру и купить новую - как избежать большого налога?

Вопрос №17052295 из г. Екатеринбург
опубликован 07.03.2020, 10:24

Question

Наша семья из пяти человек приватизировала квартиру и хотим ее продать, чтобы купить другую в другом районе. Квартирой владеем всего три месяца. Я работаю, на пенсию через три месяца, супруга пенсионерка, не работает, дочь студентка заработка не имеет, сын не имеет постоянной работы, его сын несовершеннолетний. Хотим продать нашу трехкомнатную квартиру за 4500000, а купить двухкомнатную за 4250000. Нам пригрозили очень большим налогом.

Самохин Денис Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте. НДФЛ за проданное имущество уплачивается продавцом. Налог уплачивается от суммы, полученной продавцом, согласно договору продажи недвижимости. 
Для получения имущественного вычета нужно собрать и направить в Инспекцию ФНС по месту регистрации пакет документов, среди которых заявление о распределении вычета. Например, если собственники квартиры - супруги, в этом заявлении можно указать в процентном соотношении величину доли вычета. Также важный момент - в какую собственность оформлено жильё (долевая или общая совместная). Перечень документов можете узнать на сайте ИФНС.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Если продадите все доли одним договором, то для налога доход сможете уменьшить только на 1 млн. рублей, то есть до 3.500.000 - с этой суммы налог и взыщут.
Как вариант - продавать каждую долю отдельным договором - в этом случае каждый продавец сможет получить вычет до 1 млн. рублей. Но такую продажу придется оформлять у нотариуса.
Покупка новой квартиры дает право работающим и платящим налоги получить вычет с понесенных расходов (максимум - с 2 млн. рублей, то есть всего 260 тыс. рублей). При покупке квартиры в том же году эт вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

Харламова Надежда Александровна · Answer

Налог на доходы-13 процентов. Квартира продана в 2020 году. Декларацию необходимо сдать до 30 апреля 2021. Расчет такой:4500000-4250000 = 250 000 * 13%=32500-это налог, который нужно оплатить до 15 июля 2021 года. Налог рассчитывается пропорционально долям в праве собственности.

Наша семья хочет продать приватизированную квартиру и купить новую - как избежать большого налога?

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Как решить проблему с переселением в дальнюю квартиру без приватизации после отказа в мэрии

Продажа трех квартир - квартира несовершеннолетнего сына - что делать?

Право жены умершего сына на приватизированную квартиру - юридическая ситуация и возможные варианты

Развод и распределение собственности - как будет делиться квартира при разделе с мужем

Возможна ли конфискация приватизированной трехкомнатной квартиры из-за неуплаты долгов одного из членов семьи?

Как защитить свою семью от постоянных жалоб и недовольства соседки?

Продажа квартиры, приобретенной по договору соц. ипотеки - какие действия необходимо предпринять и с чего начать?

Нужно ли выписывать дочь из квартиры, если пока нет другого места для выписки и покупка новой квартиры зависит от продажи старой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59