Как легализовать новый дом, построенный на месте разваливающегося старого?

Добрый день, Виктор!

В вашей ситуации сначала следует снять старый дом с учёта.

Для этого обращаетесь к кадастровому инженеру (перед заключением договора следует проверить, является ли инженер членом СРО, это можно сделать на сайте Росреестра: rosreestr.ru

Инженер выходит на объект и составляет Акт обследования.

Согласно ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", "Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости".

После этого идёте в МФЦ и пишете заявление на снятие недвижимости с учёта. Через несколько дней вы получите выписку со сведениями, что объект снят с учёта.

Второй шаг, направить уведомление о строительстве нового дома и документы на земельный участок. Форма уведомления: base.garant.ru

Подаётся оно в уполномоченный орган. В вашем городе это Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям.

Третий шаг, в течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство. К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.

Здесь следует заметить, что на любом этапе вам могут отказать, так как дом вы уже возвели. Тогда придётся узаконивать постройку через суд.

В данном случае пишете исковое заявление, где ссылаетесь на п.3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объект

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебный процесс лучше доверить профессиональным юристам.

Всего вам наилучшего!