Я приобретаю квартиру по переуступке прав по договору долевого участия с привлечением ипотечного кредита. Регистрационные действия затягиваются уже 1 месяц. А по графику у меня через два дня первый ипотечный платеж. Ипотечный платеж мне нужно платить или же он возникнет только после возникновения права?
Здравствуйте Лариса
Обязанность по оплате Ипотечного платежа у вас возникнет после регистрации уступки право требования согласно ст.17
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Т.е. без регистрации уступки право требования оплата просто не будет учтена как оплата совершенная от вас
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
1.Согласно ст 17 нижеуказанного закона договор переуступки вступает в силу только после государственной регистрации Только тогда у вас возникает право.
2 В этой связи ипотечный платеж нужно платить только после государственной регистрации договора.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 17
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Согласно ст.17 ФЗ от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пока вы не вступили в права собственности, платежи должен вносить прежний собственник.
Спросить
Ипотечные платежи будет осуществлять прежний собственник? До тех пор пока не пройдет регистрация договора?
Спросить
Так как у вас возникнет обязанность по оплате только после регистрации уступки право требования то оплату должен внести прежний собственник
Обязанность по оплате Ипотечного платежа у вас возникнет после регистрации уступки право согласно требованиям ст.17
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Да, пока вы не станете собственником, т.е. ваше право будет зарегистрировано в установленном законом порядке, платежи должен вносить прежний собственник.
Спросить
