Может арендодатель устанавливать лимит потребления воды в нежилом помещении и вводить штраф за перерасход воды.

В договоре аренды ст 606 исходя из принципа свободы договора ст 421 гК РФ может быть указано условие о лимите потребления воды. Но опять же такое условие может быть включено в договор только с согласия арендатора Штраф как вид неустойки за перерасход как санкция гражданского правового характера ст 330 ГК РФ может быть предусмотрен в договоре аренды, но опять же по соглашению с арендатором.

По большому счету это незаконно. Есть судебная практика.

Суды в таких случаях встают на сторону арендодателя (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 N 06 АП-5251/2010). Такая практика может быть обоснованна в случае аренды здания, сооружения, помещения для производственных целей, однако при аренде офисных помещений установление лимитов потребления значительно ограничивает возможность осуществления арендатором нормальной хозяйственной деятельности в арендуемом помещении.

Пунктом 13 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными Постановлением

Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 (далее - Правила № 167), условие о лимитах на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод отнесено к существенным условиям договора. Данное условие может быть включено в договор вследствие того, что лимиты были установлены в соответствии с пунктом 58 Правил № 167. В случае, если

лимиты не устанавливались, стороны вправе условие о лимитах согласовать с учетом положений пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой к отношениям сторон в силу статьи 548 Кодекса, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Пункт 89 Правил № 167 предоставляет организации

водопроводно-канализационного хозяйства право применять меры

экономического воздействия за несоблюдение требований настоящих Правил

в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае отсутствия в договоре условия о порядке оплаты за

воду, потребленную абонентом сверх установленных лимитов, следует

руководствоваться законодательством Российской Федерации.

Лимит потребляемой воды устанавливать может, но этому должно быть разумное обьяснение, а так же зависит от того, кто оплачивает коммунальные услуги, вот штрафовать не имеет право, так как штраф могут накладывать только государственные органы и он идет в доход государства. Например, ГИБДД за нарушение правил дорожного движения

Суд по любой статье КОАП РФ

Налоговая инспекция - по результатам налоговых проверок

Полиция - по любой статье КОАП РФ, но внутри полиции есть свои разграничения прав

Рострудинспекция - за нарушение трудового законодательства

Пожарная охрана - за нарушение противопожарных правил

Санэпидемстанция - за нарушение санитарных правил

Лесная охрана - за нарушение правил пребывания в лесу.

КоАП РФ Статья 4.1. Общие правила назначения административного наказания

1. Административное наказание за совершение административного правонарушения назначается в пределах, установленных законом, предусматривающим ответственность за данное административное правонарушение, в соответствии с настоящим Кодексом.