Продажа приватизированной квартиры - правовые аспекты при наличии общедолевой собственности и регистрации долей

Question

Квартира приватизирована в общедолевую собственность в 1993 году на 2 человек. В 10.2016 выделены 2 доли. В 12.2017 доли зарегестрированы в россреестре. При продажи квартиры в 05.2020 нужно ли платить налог с продажи квартиры и подавать декларацию? Ведь по СУТИ срок владения жильем 27 лет, а по выписке из ЕГРН менее 3 лет. 
 Смущает случайно найденная информация в интернете: "если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации)."

Исрафилова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте Алиса!
Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года, срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались). (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
Поэтому, считайте период владения с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.
Всего хорошего!

Воробьев Олег Анатольевич · Answer

Добрый день! Налог в данном случае не платится Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011: Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Продажа приватизированной квартиры - правовые аспекты при наличии общедолевой собственности и регистрации долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как исключить умершего человека из договора приватизации квартиры, приватизированной в 1993 году?

Как исчисляется срок владения квартирой при продаже доли, полученной в 1995 году, и нужно ли подавать 3-НДФЛ?

Обоснование освобождения от налога при продаже квартиры, владельцем доли которой является гражданин с 1996 года

Продается приватизированная квартира 1996 года с историей приватизации и выпиской членов семьи - важные детали для покупателя

Уплачивать ли налог с продажи при продаже приватизированной квартиры в 2016 году?

Возможность подачи иска о недействительности договора приватизации квартиры в случае наличия несовершеннолетних детей в ней

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

История права собственности на квартиру и особенности регистрации в разные периоды времени

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59