в муниципальной квартире замена окон (например) кем осуществляется? Что входит в обязанности собственника по ремонту?
В муниципальной квартире замена окон (например) кем осуществляется? Что входит в обязанности собственника по ремонту?
Добрый день, расходы на замену окон и дверей относится к текущему ремонту и должны производится за счет нанимателя, то есть за Ваш счет.
Спросить
Здравствуйте. Наталья, запомните, пожалуйста, в муниципальной квартире нет собственника, а есть наниматель, поскольку у вас договор найма.
В 65-й статье Жилищного кодекса РФ, сказано "наймодатель жилого помещения", то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса - 676-й, черным по белому написано - наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".
И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.
Для этого вам необходимо написать заявление в муниципалитет о замене окон. Вам их заменят если рамы старые, из них дует и т.п.
Надеюсь, мой ответ будет вам полезен.
Спросить
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.
Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.
Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.
В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:
Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).
Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.
Спросить
Я проживаю в муниципальном жилье и требуется замена окон, могу ли потребовать замену у собственника?
Происходит кап. ремонт в девятиэтажном доме, замена всех стояков. Собственник с шестого этажа отказывается от замены, акт отказа тоже не подписывает. Как на него повлиять? В чьи обязанности входит привлечение к ответственности этого собственника? Спасибо!
Вопросы о включении моей муниципальной квартиры в капитальный ремонт - замена кровли, обшивка фасада
У меня одноэтажный многоквартирный дом и моя квартира единственная осталась муниципальной. Входит ли в капитальный ремонт моей квартиры замена кровли, обшивка фасада, замена электропроводки, а также внутренний ремонт? То есть, что вообще должно входить в капитальный ремонт моей квартиры? И какое законодательство это регулирует?
Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде. Но мы итак уже платим за капитальный ремонт. Входит ли замена окон в подъездах в состав капитального ремонта и какими правоустанавливающими документами это подтверждается,
Я купил квартиру в доме 3 года назад.
Плачу исправно за комунальные услуги в том числе за капитальный ремонт (квитанции за год есть) в доме уже 30 лет не производился капитальный ремонт.
В квартире окна, трубы (стояки и батареи) не менялись.
Вопрос: в капитальный ремонт входит замена окон трубопровода электрики в квартире?
Где прописано порядок выполнения капитального ремонта?, что в него входит?, через сколько лет меняется (окна, трубы, электрика)?
Как заставить управляющею компанию заменить (окна, трубы, электрику).
Можно ли взыскать деньги на замену окон, труб, электрики в управляющей компании если я сам сделаю замену?
Муниципальная квартира в 5 этажке. Что входит в кап. ремонт квартиры? Замена окон унитаза ванны газовой плиты электорсчётчика. Приборов учёта?
Я проживаю, временно (1 год), по договору коммерческого найма в муниципальном жилье. Квартира, изначально, требует косметического ремонта и частично капитального (замена гнилых окон, ремонт деревянного пола). При сдаче квартиры муниципалитету, какие требования по ремонту и сдаче квартиры мне могут предъявить? Договор коммерческого найма стандартный.
Вопрос такой как вернуть свои затраченные средства на ремонт муниципальной квартиры а именно электроввод отмостка канализация и замена окон собственник отказывается возмещать выставил мне задолжность.
Я проживаю в муниципальной квартире. Хотела бы более подробно узнать о содержании и ремонте муниципального жилья. Какие ремонтные работы производит ЖКХ и что входит в мои обязанности по содержанию и ремонту квартиры. Дом сдан в эксплуатацию в 1973 году, но ремонт не производился.
Пришла квитанция за уплату коммунальных услуг (у нас ТСЖ), в ней строка за замену пластиковых окон в подьезде. Но по факту окна не менялись. Наш дом оплачивает квитанции фонда капитального ремонта. Разве замена окон не входит в их обязанность? Это же ремонт фасада. И ещё такой вопрос, почему оплата идёт по квадратуре, т.е. За замену 3 х комнатная платит 1200, а однокомнатная 800 р. ? Могу я отказаться от уплаты за замену окон, раз ещё они не поставленны.
