Можно ли использовать материнский капитал на выкуп доли в доме с земельным участком ИЖС, принадлежащем отцу и тете по 1/2 доле?

Вы улучшаете жилищные условия.

Согласно положений закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

улучшить жилищные условия,

увеличить пенсию мамы,

приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,

или оплатить образование детей.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки, необходимо соблюсти все требования закона:

материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат.

Если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

И еще

Для того, чтобы ПФР перевел накопления материнского капитала, дом, в котором приобретается доля, как и любой другой объект недвижимости, должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться: наличие системы отопления; водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды); электричество.

Высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни). Для того, чтобы дом был признан жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.