Хотим приобрести квартиру по переуступке прав требования. Возникли сомнения, так как юр лицо, продающее нам квартиру тоже приобрело ее по переуступке прав у другого юр лица, которое фигурирует в договоре ДДу. В нашем договоре переуступки продавец ссылается только на сам дду (без указания договора переуступки именно с этим юр лицом) Законно ли это? И еще, в связи с чс в стране (введением карантина) продавец не может предоставить нам сейчас документы, подтверждающие оплату за квартиру, так как центральный офис, где они находятся, на карантине. А подписание договора переуступки назначено на 30 марта (так как заканчивается договор бронирования квартиры) и в течение 3 дней перевод денег. Есть ли риск при такой покупке? Или продавец не обязан предоставлять данные документы?
Здравствуйте! Возьмите выписку из Росреестра и все по этой квартире увидите, все переходы прав. Если то лицо, которое Вам передаёт по переуступке не является собственником, то и покупать у него Вам на нужно по этому договору. Даже по договоре цессия, должен присутствовать договор купли продажи, обеспечительного имущества. По поводу квитанций, они нужны только Вам, чтобы не оказалось чужой задолженности за квартиру. Обычно, если таковая имеется, Ее обсуждают, кто платит и указывают тогда в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Если у вас не будет документа подтверждающего оплату между юр. лицами, а ваш продавец не расчитался со своим, то первый продавец может в последствии признать сделку не действительной по безденежности. Так что оценивайти риски.
Спросить
Первый ответ не верен. О каком праве собственности речь, если объекта недвижимости еще не существует? В Росреестре зарегистрирован сам ДДУ, не более.
Далее, при указанных обстоятельствах ни в коем-случае нельзя заключать сделку. Так всегда начинается мошенничество в сфере уступки прав по ДДУ (двойные продажи).
Вам надо отложить сделку до выяснения всех обстоятельств. Для юридического сопровождения сделки обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Само по себе это законно. НО для договора и для Вас такое не включение не приемлемо.
Если не могут предоставить доказательств оплаты по ДДУ и по уступке, то следует однозначно отказаться от покупки.
Что тут думать то?
Также эти организации следует проверить на предмет банкротств.
В выписке из ЕГРН должны быть указаны все организации. Если у Вас нет ссылки на уступку, то тот, кто продает не является собственником по ДДУ и покупать у него нельзя.
Спросить
Ольга, надо видеть все документы непосредственно. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за сопровождением сделки.
Спросить
