Необходимо ли согласие всех собственников при создании резервного фонда и использовании его средств в ТСЖ?
опубликован 15.05.2012, 17:35
Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Статья 137 Жилищного кодекса.
1. Товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видите, тут голосуют члены ТСЖ.
Что касается расходования.
Подробно все правила, касающиеся резервного фонда, следует предусмотреть в специальном положении, утверждаемом на общем собрании членов ТСЖ. Одним из ключевых моментов данного положения должен стать перечень направлений расходования средств фонда, что обусловлено строгим целевым назначением всех поступлений товарищества.
Ну, и посмотрите в Уставе - что у вас там. В нем тоже представляется важным посвятить резервному фонду пару-тройку положений вместе с указанием на то, кто-как-и на какие цели имеет право расходовать средства резервного фонда, разумеется от имени ТСЖ. Контроль за расходованием должен быть за ревизионной комиссией.
Смотрите в поле сообщений, я Вам вложил более подробное разъяснение по резервному фонду, включая примерный текст положения о резервном фонде.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 день
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Если создаётся резервный фонд ТСЖ, то взносы в этот фонд ОБЯЗАНЫ вносить ТОЛЬКО члены ТСЖ. Для этого решение должно приниматься именно на общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ. Логига!!! Средствами организации (ТСЖ) имеют право распоряжаться ТОЛЬКО члены этой организации (ТСЖ), если иное не установлено Уставом данной организации (ТСЖ).
Конкретного НПА по этому поводу НЕТ, но есть Устав ТСЖ, в котором ДОЛЖНО быть указано о возможности осуществления данного действия.
Юристы ОнЛайн: 41 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
На общем собрании собственников жилья принято решение о ежемесячной денежной выплате членам правления
Как определить площадь для расчета голосов при переходе на заочную форму голосования в ТСН?
Нужно ли собственнику квартиры платить в резервный фонд ТСЖ, если он не является его членом?
Обжалование решений собрания собственников МКД - последствия для легитимности собрания и отмены решений
Вопрос о переносе денег из резервного фонда на другие цели вызывает споры в ТСН
Областная Дума приняла Закон о резервном фонде бюджета области
Оплата питания гостей с резервного фонда - нарушение целевого назначения?
Кто имеет право избирать Правление ТСЖ - только собственники
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут