Проблемы с земельным участком - ошибка в Росреестре и проблема с правообладателем.

Question

Мы купили дом и земельный участок 6 соток в 1999 г. Еще на 4 сотки был выдан договор аренды на 5 лет. Мы являемся третьими владельцами данного дома двух участков. Договор аренды решили продлить. Оказалось, что в составе арендного участка (4 сотки) находится участок 2.24 сотки, который принадлежит первому правообладателю на праве бессрочного пользования. Первый правообладатель продал дом и выехал на пмж в Германию в 1995 году. То есть проблема в том, что муниципалитет не оформил должным образом изъятие земли из бессрочного пользования, выдав этот участок нам аренду. Имеется договор аренды, план, схема, координат от 1999 года. В росреестре данные участка устаревшие 1995 года. Заказала межевание, его провели, но не мог выдать мне межевой план из-за ошибки в Росреестре. Как можно доказать это в суде? Как признать эту ошибку. Первого правообладателя найти не могу. Он жив или умер не знаю. Но его точно нет в России с 1995 года. Спасибо.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Все верно - муниципалитет должным образом должен быть оформить изъятие земли из бессрочного пользования, потом заключать с Вами договор аренды. Теперь нужно обращаться в судс иском о признании лица утратившим право бессрочного пользования земельным участком соглсно ст.131.,132 ГПК РФ.В суде предоставлять соответствующие доказательства, Ст.55, 56 ГПК РФ. Перый правообладатель будет ответчиком по иску. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Ст.29 ГПК РФ.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Зоя, добрый день! Попробуйте признать право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, если он находиться в Вашей собственности более 15 лет. А так же согласно ст. 35 ЗК, о переходе права собственности на земельный участок при отчуждении дома.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Зоя!

А откуда вообще такая цифра - 2, 24? она довольно странная. Ну и вообще странно, что часть участка в аренде, а часть на праве бессрочного пользования.

Надо бы документы посмотреть чтобы сделать однозначные выводы.

Но по крайней мере, предварительно можно сказать, что право бессрочного пользования можно переоформить.

Либо оспорить действия Росреестра (ст. 218-220 КАС РФ).

Надо в процессе документы запрашивать.

Там не может быть все нормально. Т.к. сама по себе ситуация не нормальная.

Надеюсь понятно объяснил?

Удалено · Answer

Прежде чем обращаться в суд необходимо получить письменный отказ из Росреестра, от муниципальных властей. Вообще не понятно, в какой же положении данный участок? Часть, насколько понял в аренде, а остальная часть. Обращались ли с заявлением в администрацию поселка и что ответили, что же межевании, обычно при межевании требуют либо документы, подтверждающие право собственности либо право аренды.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенно

Проблемы с земельным участком - ошибка в Росреестре и проблема с правообладателем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Ставрополь

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Спор о праве собственности на землю - как оформить ее наследование для владельца дома?

Возможно ли оформить право собственности на земельный участок без наличия правоустанавливающих документов и родства

В чем разница между правообладателем и долей в праве в выписке из ЕГРП на 1-комнатную квартиру?

Права на земельный участок при покупке дома - что произошло с правом бессрочного пользования?

Как оформить право на земельный участок без суда, если правообладатель не зарегистрировал свое право

Как исправить ошибку в свидетельстве на право собственности на землю, выданное на имя неправильного владельца?

Может ли юридическое лицо выделить 50% права на бессрочное пользование земельным участком и сохранить это право при реорганизации?

Ошибочно заказанный кадастровый паспорт препятствует покупке сада?

Ошибочная кадастровая привязка - я в течение 16 лет платила за несуществующие 5 соток земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59