Составление договора купли-продажи дачного участка с домом - необходимые документы и процедура

Данная процедура проходит просто: приходите к квалифицированному юристу с документами на зу и недвижимость, платите ему по ставке (1-5 тысяч рублей не знаю расценок в Вашем городе) и он Вам пишет максимально грамотный документ. Это небольшая сумма с учетом того, что при наличии безолаберно составленного документа Вы можете потерять гораздо больше.

С 1 января 2019 года понятие дачи как юридический термин отсутствует, поэтому приобретение (продажа) дачного строения будет оформляться как договор купли продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком. На строение должно быть выдано свидетельство о его регистрации. Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке в силу изменений в законодательстве, расценивается как самовольная застройка, подлежащая сносу.

В связи стем, что загородные (дачные) дома переведены в жилые дома, то и сделки по отчуждению (приобретению) этих домов будут осуществляться по общим правилам купли продажи жилых домов и земельных участков.

В договоре указать:-отчуждаемое имущество земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке;-стоимость имущества и способ расчета;-сведения о сервитутах, об отсутствии обременений, о согласии сособственников, о согласии органов опеки;-лица, за которыми сохраняется право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Составление и подписание акта приема передачи фиксирует окончательный переход права собственности от продавца к покупателю.

Договор не нуждается в нотариальном удостоверении, за исключением случая, когда такой договор заключается с участием несовершеннолетних лиц или когда отчуждается доля в общей совместной собственности.

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре, при предоставлении договора, акта приема передачи, паспортов покупателя и продавца, согласия органов опеки, свидетельства о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Кроме того, вам необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса (в случае необходимости нотариального удостоверения).