Покупка офиса юридическим лицом - разбивка суммы при оплате и риск невыплаты.

Question

Продаем офис (2 физ лица) юридическому лицу.
Они хотят открыть безотзывный аккредетив и оплатить всю сумму только после того, как получат свидетельство о регистрации. Мы бы хотели хотя бы что-то получить после натариата.
Агенство утверждает, что сейчас так не делают т.е сумму не разбивают. 
Вопрос:-это правда?
- какие документы запросить у фирмы?-может ли произойти такая ситуация, что им офис зарегестрируют, а мы не получим денег
-

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Безотзывной аккредитив предполагает оплату  до сдачи документов у ФРС (то есть сумма фиксируется на определенном счете), а  раскрытие аккредитива происходит при наличии ряда условий. Например, когда предоставляются документы на право собственности на конкретное лицо и др. 
Это своего рода Ваша гарантия и подстраховка Покупателя.  Банковской яцейкой в данном случае  скорее всего воспользоваться нельзя, так как наверняка расчеты будут по безналу. 
Оплачивать частями можно. 
Для того, чтобы все было оформлено правильно лучше обратитесь очно к юристу. У Вас сложный порядок расчетов, нужно внимательно  проверять все пункты договора и согласовывать их с банком.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Не советую иметь дело с подобным агентством недвижимости. Это первое. Если вопрос не из области теорий, то рекомендую обратиться к адвокату очно. Ежели нет, то сообщу, что оплата осуществляется до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. И очень давний и удобный способ оплаты - банковская ячейка.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Яна!
При такой сделке оплата по договоренности сторон может происходить в два этапа - после подписания договора и, например, подачи документов на регистрацию, затем - после получения свидетельства. Оплата аккредетивом - ценной бумагой меня бы насторожила, такой документ необходимо внимательно изучить и выяснить всю информацию о банке, который выдал ЦБ. Для заключения договора необходимо запросить все учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРЮЛ, из которой Вы узнаете не находится ли юрлицо в стадии ликвидации, реорганизации, не произошли ли изменения, есть ли несоответствия в предоставленных покупателем документах. Не исполнение стороной обязательств по договору, в том числе по оплате, вполне возможно, тогда придется деньги взыскивать в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Покупка офиса юридическим лицом - разбивка суммы при оплате и риск невыплаты.

Похожие вопросы

ООО предоставляет рассрочку при продаже здания физическому лицу

Как лучше сделать, что-бы минимизировать налоговую нагрузку на сумму?

Возможность и оформление договора при продаже земельного участка физлицом юрлицу А с использованием расчетного счета юрлица Б

Возможно ли открыть счет в банке юридическому лицу без занимаемой должности?

Проблема с оплатой квартиры наличными и отсрочкой регистрации права собственности

Сделка между физическим и юридическим лицом - как защитить себя и обезопасить интересы

Как оформить договор беспроцентного кредита для фирмы и избежать выплаты процентов с прибыли

Какие документы необходимы для временной регистрации в квартире, принадлежащей юридическому лицу (фирме)?

Применение статьи 160 УК РФ в отношении взаимоотношений между физическими лицами - правовая позиция

Физ. лицо продает юр. лицу производственную базу за 1 млн. руб. облагается ли эта сумма налогом для физ. лица.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59