Могут ли возникнуть правовые проблемы при постройке гаража на земельном участке, категория которого предназначена для жилого дома?
199₽ VIP
Есть земельный участок. Категория земель-для эксплуатации жилого дома. Но там построен гараж, каким то образом предыдущим хозяевам удалось зарегистрировать на этой земле именно гараж, но разрешенное использование земли не изменилось, так и осталось-для экспл. Жилого дома. Вопрос: могут ли у меня быть проблемы в связи с таким оформлением?
Здравствуйте, Александр!
Никаких проблем не должно быть.
Т.к. право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Значит это не самоволка (ст. 222 ГК РФ)
а значит снести его не могут. Вид разрешенного использования в этом случае надо менять и все.
Спросить
Самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) гараж не является, так как самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому все законно и нарушений никаких нет. На этом участке можно строить гараж и разрешение на строительство гаража не требуется.
Спросить
Проблемы не возникнут при оформлении т.к. объекты находятся в одной зоне ст.85 ЗК
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
СпроситьБудут проблемы, фактически на участке, который хотите приобрести находиться чужая собственность в виде гаража, следовательно и земельный участок под гаражом, принадлежит владельцу гаража. Вы как то написали не понятно, это зем участок является придомовой территории или каково предназначение, каково его целевое использование?
Собственники земельных участков, согласно статье 42 ЗК РФ, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ч. 1 статьи 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - «КоАП РФ»), в соответствии с которой влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Не будет никаких проблем.
Гараж зарегистрирован и ВРИ позволяет использовать землю для размещения гаража. В данном случае нет оснований для применения к Вам мер административного возействия, в том числе привлечение по КоАП РФ Статье 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению.
Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) Об утверждении классификатора видов разрешенного использование земельных участков использоание земли ИЖС под гараж не противоречит.
Спросить
Будут проблемы, фактически на участке, который хотите приобрести находиться чужая собственность в виде гаража, следовательно и земельный участок под гаражом, принадлежит владельцу гаража. Вы как то написали не понятно, это зем участок является придомовой территории или каково предназначение, каково его целевое использование?
Собственники земельных участков, согласно статье 42 ЗК РФ, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ч. 1 статьи 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - «КоАП РФ»), в соответствии с которой влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Но на этой территории нет никакого жилого дома, там очень маленькая площадь 79 кв, и стоит только гараж. Суть вопроса можно не менять разрешенное использование на землю, или все таки это надо делать?
Спросить
Менять ври з.у. нет необходимости если собираетесь возводить жилое жилье. Ст 85 ЗК
Если оставляете гараж и будете планировать использование его в предпринимательских целях то менять ври з.у. придеться ст.7 ЗК
В зависимости от вашего решения.
Можно еще оставить основной ври з.у. и дополнить вспомогательным ври з.у.
Спросить
Суть в том что продавец мне предоставил выписку из ЕГРП, там написано четко - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксп. Жилого дома. Площадь: 79 кв.м. Но по факту на этой территории стоит большой гараж и все. Я попросил его оформить гараж, он оформил, но на новой выписке в графе - виды разрешенного использования - данные отсутствуют. Чем грозит, если все таки куплю как оно есть ничего не меняя.?
СпроситьМожет они выделили кую то часть из большего участка, но участки менее 3-4 соток на кадастровый учет не ставят, в зависимости от региона, да и назначение какое то странное, вообщем риски велики, дома нет, обслуживать нечего. Не целевое использование, вообщем большие сомнения в целесообразности покупки. Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ч. 1 статьи 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - «КоАП РФ»)
Спросить
Гараж оформлен в собственность то нет проблем. Ст.209 ГК - Право владения пользования и распоряжения
На гараж есть документы? Не выписка на з.у, а именно ОКС должно быть указано в выписке с ЕНРН.
Спросить
Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого домаЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Мотивируя тем, что в 2007 году изменили категорию земель (зона экономического использования). Бабушка подарила землю в 2016 г. В полученном свидетельстве о государственной регистрации права категория не изменилась. Как можно обжаловать постановление администрации? Судиться? __
Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого домаЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Мотивируя тем, что в 2007 году изменили категорию земель (зона экономического использования). Бабушка подарила землю в 2016 г. В полученном свидетельстве о государственной регистрации права категория не изменилась. Имеет ли закон обратную силу? Как быть молодому человеку? Жилья нет, в приватизации не участвовал. Хочет построить свой дом.
Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Можно ли оформить дом, построенный самовольно, на этой земле?
Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Можно ли оформить дом, построенный самовольно, на этой земле? Как можно решить этот вопрос законно?
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных площадей ветеринарного участка. Могу ли я на этой земле построить жилой дом. Спасибо.
Собираюсь приобрести землю для постройки жилого дома с последующей пропиской. На свидетельстве о гос. регистрации права написано--Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства. Дак вот вопрос-Реально ли с таким статусом земли осуществить моё желание?, спасибо.
У меня в собственности есть земельный участок. Категория земель-земли с/х земель. Разрешенное использование: для садоводства. Хочу построить на этом участке дом для круглогодичного проживания. Ответьте пожалуйста на такой вопрос-одобрят ли мне ипотеку с такой категорией земли и с таким разрешенным использованием?
До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
У меня в собственности есть земельный участок. По свидетельству о регистрации категория земель звучит так: "земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Могу ли я использовать Мат. капитал на строительство жилого дома?
У меня есть в собственности квартира в двухквартирном доме, указан её кадастровый номер, адрес и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация многоквартирного малоэтажного жилого дома. Что это значит по сути? И могу ли я и на каких условиях получить этот участок в собственность.
