Нарушение регламента и двойная оплата - проблемы с ОСС МКД и УК
199₽ VIP
В ГЖИ поступил протокол ОСС МКД спустя 3 месяца после его проведения, но и в доме его никто не видел не на информационных щитах, ни на сайте УК,где он появился ещё позже, т е,был нарушен весь регламент времени по ознакомлению жильцов с данным документом. Одним из вопросов повестки дня стоял вопрос об оставлении тарифа на вывоз ТКО в общей статье на «Содержание, ремонт…..и.т.д.» при том, что нас будет обслуживать региональный оператор по вывозке ТКО и разумеется за отдельную плату.\r\nСобрание проходило (якобы) в очно-заочной форме. Инициативную группу заинтересовал данный протокол собрания со всеми его решениям По трём заявлениям его предоставить, со стороны руководства УК был полный отказ и совет пойти в ГЖИ и там ознакмиться. В ГЖИ оказался один «голый»протокол без решений (бюллетений заочного голосования), несмотря, что мы уже полгода оплачиваем двойной тариф. Один УК,другой — региональному оператору. В ГЖИ на запрос предоставить востребованные документы, кроме месяца на ответ по регламенту запросили ещё 30 дней на основании пр №294 ФЗ «О защите прав юрид. Лиц…….. 20.11.2019 г. ГЖИ было выдано предписание УК о нарушении лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД, а именно: нарушение порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Задачами настоящей проверки являлись: выявление, пресечение и устранение нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению МКД. Также ГЖИ было указано на ничтожность данного ОСС. В феврале месяце, вдруг откуда ни возмись, появляются решения к протоколу (якобы) проведенного собрания ОСС. И мы (ГЖИ) должны взять это во внимание, хороша постановка вопроса. Прошло 10 месяцев со дня проведения собрания и теперь ГЖИ считает, что она неправильно поступила. А двойная оплата продолжает взиматься. Сначала инспекция приняла документы с полным нарушеним приказа Минстроя от 28.02 2019 г. №44 пр, где чётко указано как и что принимать от УК. И сама УК не торопилась истребовать протокол в полном объёме у инициатора ОСС. Посоветуйте как нам поступить в данной ситуации, что предпринять? Спасибо.
Думаю, что в описанной ситуации вам придется на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращаться в прокуратуру с жалобой на незаконность действий ГЖИ Укажите что ГЖИ нарушила приказ Минстроя от 28.02 2019 г. №44 пр,
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Добрый день, во-первых вы можете написать заявление в прокуратуру на бездействие ГЖИ, во-вторых вам необходимо оспорить сам протокол ОСС, признать его недействительным, это возможно в порядке ст. 181.3-181.5 ГК РФ через суд.
Спросить
Добрый день. Выход один. Оспаривать протокол в судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ, В прокуратуру одновременно.
Спросить
Обратитесь в прокуратуру для устранения нарушений ваших прав
Письмом от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04 Минстрой России разъяснил вопрос о представлении собственникам помещений многоквартирного дома копий протоколов общих собраний собственников помещений такого дома.
В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
СпроситьВсех собственников следует уведомлять о готовящемся собрании, так как они имеют право голоса и должны участвовать в принятии решений. Если определенные вопросы планируется провести быстро и без лишней огласки, то инициаторы этим правилом могут пренебречь. При фиксации таких нарушений можно смело готовить иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным – судебная практика оспаривания показывает, что и здесь у нарушителей шансов практически нет.
Отсутствие должных уведомлений является прямым нарушением прав кого-то из жильцов. При подтверждении таких обстоятельств протокол будет отменен.
Ууведомить собственников о проведении собрания можно с использованием ГИС ЖКХ.
В судебных разбирательствах большой проблемой зачастую становится именно соблюдение процедуры подготовки к подаче иска. Даже при наличии твердых доказательств нарушения правил проведения ОСС споткнуться можно на упоминавшихся уже уведомлениях собственников.
ФЗ-100 от 7 мая 2013 года внес в ГК РФ изменения, описывающие правила проведения общих собраний и оспаривание их протоколов. В некоторых аспектах процедура стала более понятной, но одновременно также она осложнилась необходимостью письменного уведомления всех собственников. Делается это двумя способами: заказным письмом или при личной встрече.
Судебная практика показывает, что при отсутствии подтверждения уведомления собственников (в том числе, несогласных с действиями истца) заявление оставляется без движения.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16 февраля 2015 г. N 33-3179/15
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от _.. г. отменить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _. , проведенного в форме заочного голосования в период с _. г. по _. г., оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _., в форме заочного голосования от _. г.
В остальной части исковых требований Матвееву М.Ю. отказать.
Председательствующий
Судьи.
Спросить
На бездействие ГЖИ надо в прокуратуру писать на основании ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1.или обжаловать в суд, Ст.218,219 КАС РФ.
Что касается решения общего собрания собственников - то его надо оспаривать в суд, ст. 181.3-181.5 ГК РФ.Но нужно будет доказывать все нарушения, ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Ув.ЮрийСаитгареевич, немного поясню. ОСС МКД было назначено на 04.04.2020 г. Но так как была нехватка кворума (из 176 квартир присутствовало 14 чел.) собрание перенесли в очно-заочную форму (началом 08.05.2020 г.) и вот тут начались все фокусы. В положенное время, протокол собрания ни появился на инф. щитах в каждом подъезде, ни на сайте УК. Как оказалось позже, уже под осень, он наконец проявился на сайте, принятый УК 25.07.2020 г. ну затем попадает в ГЖИ. Которое, как оказалось приняло его без всяких претензий. УК на требования жильцов предъявить решения давала полный отказ, потом руководство УК начало говорить, что инициатор нам их не предоставил, ну а ГЖИ-то,что их не предоставила УК. И вот волшебным способом в марте м-це (по прошествии 10 месяцев) оригиналы решений ОСС всплывают в ГЖИ. С нормальным кворумом для принятия решения по пунктам Повестки дня ОСС. Однако в заявлении, которое жильцами было отправлено и в ГЖИ и в прокуратуру, был приложен список собственников, которые не голосовали или голосовали против. И он гараздо больше, чем тот, которым они организовали "Кворум".Так, что всё это до лампочки и ГЖИ и прокуратуре.
СпроситьОтменять можно по нескольким основаниям, в том числе и ссылаясь на Указ президента насчет пандемии, где с учетом самоизоляции, должны были перенести собрание на более поздний срок и,а не проводить в заочной форме, если обратитесь в суд, точно отменят. Что то у Вас с датами какая то путаница.
Указ Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"
СпроситьПроведено собрание в очной форме 06.06.2021 с отсутствием кворума, на котором принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме с 07.06 по 14.06. Далее раздали бюллетени и через две недели составили протокол от 24.06, по результатам посчитали голоса голосовавших 06.06 и тех, кто голосовал заочно. Должно ли было правление после поступления к ним бюллетеней заочного голосования собрать собрание на очную часть и там огласить, как требует того процедура Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших ДО проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Заранее спасибо.
В нашем доме проводилось ОСС. Всем собственникам отправили сообщение по почте об очном собрании.
Кворума не было. Без всяких дальнейших оповещений о проведении заочного голосования, инициатор собрания провел заочное голосование путем обхода ряда квартир с бюллетенями. В итоге появился протокол о том, что заочное собрание состоялось и по всем вопросам приняты решения. Насколько законно проведение такого заочного собрания и легитимны его результаты?
Можно ли признать решения внеочередного очно-заочного ОСС МКД действительным, если в сообщении о проведении ОСС не указано время проведения данного собрания, в повестку дня не включен вопрос об избрании счетной комиссии (подсчет голосов возложен на председателя и секретаря собрания), при заочном голосовании собственникам жилья не вручались бюллетени для голосования, а был проведен обход по квартирам и собраны подписи. В этом листе "голосования" нет вопросов повестки дня, не указана дата начала и окончания голосования, нет информации куда передаются эти листы голосования. В Протоколе множество нарушений, нет обязательных приложений к Протоколу. Спасибо.
Общее собрание признано несостоявшимся (отсутствовал кворум).
Правление приняло решение проводить собрание в форме очно-заочного голосования.
Устав в новой редакции не принят, Регламент (положение) о проведении собрания в очно-заочной форме (заочной тоже) отсутствует. Будет ли такое собрание (голосование) правомерным, а решения легитимными.
Будет ли нести юридическую силу протокол собрания членов ТСЖ, если голосование проводилось в очно-заочной форме (при этом уставом ТСЖ такой тип голосования не предусмотрен), но одним из вопросов на повестке дня собрания было утверждение формы очно-заочного голосования для данного конкретного собрания.
Планирую инициировать годовое общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, с оформлением документации согласно приказа Минстроя ЖКХ от 20015 г. № 937/пр. Нужно ли в Сообщении о проведении ОСС Бюллетене (письменном решении), в повестке дня в вопросах: 1.Выбор председателя ОСС. 2. Выбор секретаря ОСС. 3.Выбор счетной комиссии ОСС. 4. Выбор членов совета дома. 5. Выбор председателя совета дома - писать Ф.И.О. кандидатов, предложенных инициатором ОСС. В очно-заочной форме голосование проводится с заполнением бюллетеней как в очной так и в заочной части собрания. А вручаются бюллетени собственникам за 10 дней до начала собрания. Планирую сразу печатать в бюллетенях Ф.И.О. кандидатов, по указанным выше вопросам повестки дня, как предложенных инициатором ОСС. правильно ли так будет.
Согласно ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Допускается ли заочное голосование способом заполнения бюллетеней, без собрания и без составления протокола собрания?
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
Правильно ли я понимаю: если первое очное собрание состоялось без кворума то его можно считать как первой частью очно-заочного собрания, далее распрстраняем бюллетени для голосования по заочной форме и наконец проводим очное голосование и суммируем голоса присутствующих на очном собрании и голоса голосующих по бюллетеням и подводим итоги очно-заочной формы голосования.
Сегодня прошло общее собрание СНТ в очной форме. Естественно пришло очень мало человек. Кворума нет. Приняли решение проводить в заочной форме. Как осуществляется подготовка к проведению общего собрания в заочной форме в таком случае? Есть пару вариантов. Первый, начинаем голосовать хоть завтра по заранее подготовленным бюллетеням по повестке дня. Второй, собирается правление, уточняет предложения по повестке дня, возникшие при простом обсуждении вопросов повестки без принятия решения на очном собрании, повторно оповещает всех членов СНТ о несостоявшемся очном собрании и проведении собрания в заочной форме с---по----. При этом также соблюдается срок не менее двух недель об уведомлении о проведении в заочной форме? И до начала проведения собрания правление может корректирует бланк заочного голосования в части предложений вносимых к ранее озвученной повестки дня?
